2021年11月25日深圳市第三批集中供地圓滿收官，本批次土拍延續(xù)第二批次成功經(jīng)驗，除2宗人才住房用地之外，其余都采用“三限雙競+搖號”的方式拍賣，由二輪的“競自持”調(diào)整為“競可售公共住房”，有益于房企增加流動性，提升一定的利潤空間，有助提高房企參拍的積極性。

年底資金儲備是硬實力，現(xiàn)金為王，國家隊仍然是拿地主力。競得方中僅鴻榮源和和星河控股兩家民企，其余均為國企;從11宗中有7宗宅地底價成交來看，整體房企拿地態(tài)度還是偏謹慎理性。

本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)，通過限地價及限普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售售價的方式強化“房地聯(lián)動”，持續(xù)引導(dǎo)各方市場主體預(yù)期，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標。

繼續(xù)通過核驗房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購地資金審查等方式，健全市場準入機制，保障土地市場有序競爭、良性發(fā)展，進一步營造平穩(wěn)、理性、有序的市場競爭環(huán)境。

本批次用地中有2宗軌道上蓋綜合開發(fā)用地，在公共設(shè)施可承載的前提下，鼓勵軌道場站及周邊提高開發(fā)強度實施以居住為主的綜合開發(fā)。

本次土拍繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，持續(xù)加大居住供應(yīng)，保障深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲)

關(guān)鍵詞： 房住不炒 資金儲備 最高溢價率 房地聯(lián)動