近日，重慶第三批次供地公示，將推出28宗土地，核心區地段占比達40%，其中，觀音橋區域的地塊備受矚目，該地塊位于電測村一帶，可建體量24.5萬方，公告樓面價12430元/㎡，商住比5.8:4.2。這就意味著，這宗地有約14萬方都是商務商業，體量與北城天街旗鼓相當。

據了解，該地塊競買條件要求高;1.申請人或其上級控股公司、上級控股公司的子公司須已在中國全資持有運營總建筑面積10萬方以上商業建筑項目。2.持有運營時間不少于15年。3.已與LVMH路威酩軒、RICHEMONT歷峰、KERING開云、HERMES愛馬仕四大國際消費品集團進行合作，并在上述項目內已引入以上四大國際消費品集團旗下的成衣、皮具、珠寶店品牌不少于10個。4.建筑體量約12萬方的集中商業，要在購地后45個月內開業。每延期一個月，支付總地價的萬分之一作為違約金。

業界相關專家談到，苛刻的拍賣條件，有助于強大的房企進駐，未來觀音橋將打造具有前瞻性和革新性的商業綜合體，首個重奢商業將現身重慶。

規劃方面，近日市政府重磅官宣，到2025年，重慶基本建成輻射西部、面向“一帶一路”的國際消費中心城市。2030年，建成具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。

此外，在今年最新的江北區“十四五規劃目標綱要”里，明確提出了要完善多點支撐商貿格局，以國際標準、超前眼光建設電測村小苑片區項目，打造重慶繁榮繁華新地標，再造一個觀音橋商圈，助力重慶國際消費中心城市建設。

交通方面，隨著觀音橋商圈北大道一期工程的完工，觀音橋商圈西大道、北大道二期、三期工程、鷂子丘一路二路三路及五路、小苑片區路網等項目也即將于“十四五”期間動工。同時按“TOD”理念研究地下空間開發，讓商圈更加通達更加順暢。

改造中的螞蝗梁立交，將會把建新西路西段由雙向4車道拓寬為雙向8車道，東段按照規劃路徑打通至觀音橋商圈環道。年底，軌交9號線將通車運營。

居住方面，觀音橋的住宅已經無法滿足當下購房者的需求，去年香港置地拿下觀音橋小苑地塊，帶來了全新豪宅香港置地·啟元，該項目已正式亮相，建面約130—190平米高定藝術私宅預約中。

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