11月20日，青島市規劃和自然資源局發布第三批集中供地公告，第三批供地總計推出45宗地塊，供地區域覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、城陽、高新區、西海岸、即墨和自貿片區，總占地總面積約131.39萬㎡，總建面295.5萬㎡，總起始價151.48億元，保證金總額超88.4億元。其中，含住宅用地40宗，總面積約123.2萬㎡。

本次公告將在12月10日截止保證金繳納，并在12月13-15日出讓競拍。出讓規則較第二批次有部分變化：

1、新增設底價，市北區1號地塊(市北區海泊河33號地塊C區)設置底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交;

2、設地塊最高限價，控制土地溢價率;

3、達到最高限價后轉入競品質+搖號階段

本次出讓部分地塊地塊均設置最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設和搖號環節。其中，品質方面城陽區地塊規范住宅小區智慧化等級，區分為舒適級和品質級。

4、禁馬甲

同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人(暫定)資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還;

5、競買資金需為自有資金，并審查資金來源

參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

三批次掛牌地塊詳情

市南區、市北區、李滄區

市北區出讓1號地塊設置底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交;出讓1號、2號、3號、4號、7號、10號、11號地塊均設置最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設和搖號環節(詳見《拍賣出讓文件》)。

城陽區

城陽區拍賣的地塊設最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。網上土地競價達到或超過最高限價，網上土地競價中止，住宅用地轉為線下“競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設”環節，所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質商品住宅建設環節，并在1個工作日內提交《高品質商品住宅建設承諾書》。出讓人按照競買人提交的《高品質商品住宅建設承諾書》，依據《競高品質商品住宅打分表》進行計分，計分最高的競買人為競得人。若計分相同，采用搖號方式確定競得人。“競高品質商品住宅建設”環節由公證人員進行現場公證。

嶗山區

嶗山區地塊出讓地塊設置最高限價，最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設環節。

高新區

高新區拍賣出讓只設起始價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設環節，所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質商品住宅建設環節。

黃島區

黃島區住宅用地設起始價、最高限價、不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外;其他用途宗地設起始價、不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。當競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設環節。所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質商品住宅建設環節，并在1個工作日內提交《高品質商品住宅建設承諾書》。

即墨區

即墨區出讓地塊均設置最高限價，最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設環節。

截止發稿前，青島規劃和自然資源局官方網站撤銷自貿區3宗地塊公告，自貿區地塊總占地面積約5萬㎡，規劃總建面超過15萬㎡，競買保證金2.2億元。

關鍵詞： 最高限價 土地拍賣 競價中止 第三批集中供地