2021年10月，樓市整體成交延續下降態勢，各線城市表現不一。分城市來看，二線城市同環比均下降。山東各地樓市依舊是比較冷的市場形勢，商品住宅網簽量環比小幅下跌。土地市場基本以0溢價成交。在此環境下，各地市市場表現如何?

2021年10月山東商品房銷售數據

濟南

2021年10月，濟南主城區商品住宅成交規模51.6萬㎡，環比下降23.7%，連續四個月下降，同比下降39.8%;從銷售價格來看，10月份濟南主城區商品住宅銷售價格16453元/㎡，同比上漲。

青島

2021年10月，青島商品房成交面積達100.8萬㎡，環比下降29.3%，同比下降24.1%。其中商品住宅成交面積為77.6萬㎡，環比下降15.5%，同比下降26.5%;從銷售價格上來看，青島商品房市場價格略有下降，10月青島商品房和商品住宅成交均價分別為14184元/㎡和14391元/㎡。

濰坊

2021年10月，濰坊商品房供應35.4萬㎡，環比下降59.3%，商品住宅供應28萬㎡，環比下降65.9%，同比下降31.7%。分區縣來，濰城和高新區為商品住宅供應主力區域，供應面積均為8.1萬㎡，合計占比近六成，商辦市場供應主要集中在高新區，上市3.4萬㎡，占比45.3%

煙臺

2021年10月，煙臺商品房成交面積30.22萬㎡，環比上漲26.6%。其中商品住宅成交面積為27.3萬㎡，環比上漲25.8%，商品住宅成交量回升，市場筑底企穩，總價120-150萬、100-130㎡產品最受購房者青睞。10月煙臺商品房和商品住宅價格分別為11606元/㎡和10622元/㎡，環比分別下降1%和5%。

日照

2021年10月，日照市成交面積為10.7萬㎡，環比下降34.5%，同比下降24.9%。月度均價走勢穩中有降，10月成交均價約為10476元/㎡，環比下降2.3%，同比增長23.5%。

棗莊

2021年10月，棗莊城區(含市中區、薛城區、嶧城區、山亭區、高新區、臺兒莊區)棗莊商品房網簽備案共2241套，總備案面積27.18萬㎡;其中住宅網簽1866套，總備案面積23.05萬㎡。

泰安

2021年10月，泰安市商品房市場新增供應4.3萬㎡，環比下降84%;成交15.5萬㎡，環比下降18%。10月成交均價9599元/平，環比上升4%，價格結構性上漲，改善項目集中簽約拉高價格。

淄博

2021年10月，淄博商品住宅上市41.9萬㎡，環比減少12.5%，同比增長424.6%;成交63.4萬㎡，環比增長33.2%，同比增長13.7%。住宅均價方面，今年上半年大致呈增長走勢，下半年出現波動，10月均價較上月有所下滑，為8466元/㎡。

濟寧

2021年10月，濟寧市商品住宅市場新增供應26.28萬㎡，環比上升63.23%;成交成交22.43萬㎡，環比上升97.45%;受剛需盤開盤/加推影響，整體價格略微下降，10月整體成交均價10327元/㎡，環比下降4.18%。

聊城

2021年10月，聊城商品住宅市場平穩。供應加速，新增供應19.05萬㎡，環比上漲17.5%;成交量為16.32萬㎡，與上月基本持平。10月成交均價10030元/㎡，環比微漲2%;成交金額16.37億元，環比上漲4.5%。

菏澤

2021年10月，菏澤主城區商品住宅成交面積34.11萬㎡，環比上升270.36%，成交均價7498元/m²，環比上升1.61%。主城商業成交面積1.6萬㎡，環比增長357.14%，成交均價16796元/㎡，環比下降1.05%。

東營

2021年10月，東營商品住宅新增供應9.55萬㎡，環比下降42.88%;成交9.87萬㎡，環比下降35.45%;成交均價8167元/㎡，環比上升17.61%。

關鍵詞： 土地市場 商品住宅 二線城市 10月山東商品房銷售數據