云南省會昆明，已經出現2500元/㎡的房子了!

這兩天，融創為了把旗下公寓賣出去，給員工發了一份《員工內購政策》，稱公司將于11月5日至11月7日進行內部促銷——

SOHO產品，2500元/㎡;

LOFT產品，3500元/㎡。

該項目對外的均價是8000元/㎡，現在對內降到2500元/㎡，嘖嘖，這個降幅真是讓人大吃一驚。

誠然，2500是內購的標準。但其他房企的外銷價格確實也沒貴到哪去——4500元/㎡的平層，是不是也讓你怦然心動了?

低價拋售公寓

在昆明，越來越多的房企正在低價甩賣公寓。

10月，佳兆業城市廣場推出了一批特價房源，原本均價在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓，打折后，平層的售價是4500元/㎡，總價18萬;LOFT的售價是5600元/㎡，總價22萬。

降得確實有點兒狠。

有媒體把這批特價房源同昆明主城的公寓項目做對比，佳兆業的定價，比10年前的滇池柏悅公寓 (約5800元/㎡) 還低。

這意味著，佳兆業做個活動，直接把昆明公寓的房價拉回10年前了。

讓佳兆業真正下定決心低價甩賣的，應該是公寓的銷量問題。7月份，佳兆業城市廣場備案了35套酒店式公寓，然而整個8月，只賣出了一套。為此，佳兆業不得不數次降價，讓人唏噓。

其實，在昆明公寓的降價大軍中，“打骨折”的佳兆業還不算啥。

早在2020年8月，云南本地開發商就玩起了低價甩賣的套路，原本8000元/㎡的房子，直接降到4000元/㎡。短短的一天里，該樓盤296套房源全部售罄。2020年底，恒大陽光半島又推出了“工抵房”，項目單價僅為3788元/㎡。

邁入2021年，藍光也推出了特價工抵房，毛坯公寓售價低至4000元/平方米，精裝公寓售價5200元/平方米。

3月份，保利天際推出的“第二套半價”活動，更是登上了昆明公寓的熱銷榜單，第一套房子原價，第二套房子半價，童叟無欺。

碧桂園在昆明的公寓也降價了，售價6800元/㎡起，而周邊競品的價格是9000元/㎡到13000元/㎡，碧桂園的公寓4天賣了961套。

總之，各路房企是你方唱罷我登，勢必要把銷售熱度炒起來。

除了大幅降價以外，還有開發商宣稱自家公寓擁有學位，公寓可通民水民電。6月以后，公寓促銷變得越來越密集，隨著開發商優惠力度增加，昆明公寓最低價不斷探底，部分項目降幅甚至超過了60%。

開發商做了這么多，最后只換成了一句話：“快來買房!”

而在最近，融創更是給出了一份員工特惠價，在活動期間買房的公司員工，公寓售價2500元/㎡-3500元/㎡。

揮淚甩賣項目

開發商到處做促銷，主要還是因為昆明的公寓項目，是真的難賣。

先看整體，目前昆明在售的公寓項目47個，大小開發商齊聚一堂。據昆明銳理數據，截至2021年上半年，昆明公寓市場的存量達到448.7萬㎡，同比增長11%，去化周期高達55個月——4年半啊朋友們!

開發商為了把房子賣出去，自然也只能降價降價再降價了——有媒體對比了2020年、2021年昆明的公寓售價情況，在2020年，昆明位置較好的LOFT公寓能賣到1.6萬/㎡-2萬/㎡，而在2021年，單價超過1萬元的公寓都屈指可數。

昆明的公寓之所以出現跳水式降價，除了本身供應量巨大以外，也跟開發商自身的資金鏈有關系。自從房地產行業進入慢車道，不少房企的資金鏈都出現問題，現金流缺口巨大，只能通過甩賣回款。

由于公寓項目本就存在缺陷，在如今這個行情里，住宅還能憑借居住屬性努一努，但公寓顯然更不好賣。因此，房企對公寓項目的唯一期盼，或許就是盡快變現了。

有房企內部人士稱：“ (昆明) 最近兩個月，有些公寓的銷售價格其實已經低于成本價，有些開發商的訴求變成了，哪怕少虧一點，只要能快速回款也行。”

正因如此，我們能夠看到，那些大幅打折的樓盤，必定要購房者全款支付。

比方說那個2500元/㎡的公寓項目，要求雖然是房企有編制的員工內購，但其實跟員工有關聯的人都能參加，員工親屬、實習生都在此列，每個人享有5套。根據內購政策，員工需在認購之日起兩日內一次性付清全款。

看得出來，資金回籠才是硬道理。

公寓大幅降價，也讓部分購房者蠢蠢欲動。站長還是提醒一句，現在確實有望撿到筍盤，但買房一定要看開發商，避免踩雷。

降了三波的樓盤

在昆明，降價的不只是公寓，還有住宅。

近5個月，昆明新房房價來回動蕩，房價從5月份的15792元/㎡一路下滑至8月的13595元/㎡，9月上漲到14115元/㎡，10月又降到了13315元/㎡，玩的就是心跳。

10月份大幅下滑，跟國慶期間當地開發商大面積地開展購房優惠活動有關，降個一兩千根本就不叫事。降價力度最大的是世茂，原價在20000元/㎡的精裝大平層，國慶期間直降6000元/㎡。

昆明空港區的一個項目，單價直接從9500一平降到了7800一平，降幅非常大。站長今天又去查了查該項目，該樓盤的售價已經降到6933/㎡，不到兩個月，房價降了三次。

當然，大幅降價之后，必定有維權事件——有業主在當地的領導留言板投訴，稱自己在2021年1月以13100元/㎡的價格購入一套房，結果國慶促銷，該項目的單價降到了8000元/㎡，降幅將近40%。

該業主表示，自己不能接受。

結語

即使沒有房企危機，公寓也仍是一個巨坑，水電燃氣都是小問題，根本的還是二手稅費太高，而且絕大部分不能落戶、沒有學區。

你知道昆明的公寓為什么那么多嗎?是因為很多開發商拿地的時候，土地性質是商業 住宅部分，但商鋪不好賣，開發商就修了商住的公寓，本身這就是個鉆空子的產物。

現在趕上樓市走下坡，開發商揮淚賣公寓，站長只能感慨一句，時也命也

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