“十四五”期間，南京計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套，年均新建商品住房上市量保持在8萬套左右，全市改造老舊小區不少于600個，這是11月2日舉行的南京市“十四五”重點專項規劃系列專題新聞發布會上透露的消息。記者了解到，由南京市住房保障和房產局發布的《南京市“十四五”城鎮住房發展規劃》明確，住房供應體系將不斷完善，同時居住品質也將全面提升，由“住有所居”向“住有宜居”轉變。

全面實現從“住有所居”到“住有宜居”

南京市住房保障和房產局黨組書記、局長談健介紹，“十四五”時期是南京打造高品質宜居城市、推進住房發展進入新時代的關鍵五年，《規劃》明確，至規劃期末，南京將形成住房供應體系不斷完善、供應結構更加合理、居住空間持續優化、居住品質全面提升、智慧服務顯著升級的發展新局面，全面實現“住有所居”向“住有宜居”轉變。

相比“十三五”時期，“十四五”的發展指標中增加了城鎮居民人均住房建筑面積、保障性租賃住房供應量、省市宜居示范住區創建數量、省市物業管理示范項目、新開工全裝修成品住房占比等內容，更加突出高質量發展和民生改善。

年均新房上市量在8萬套左右

根據《規劃》，“十四五”期間南京繼續堅持租購并舉，構建平穩健康的住房市場體系，保持商品住房平穩供給，全市年均新建商品住房上市量保持在8萬套左右。同時規范發展住房租賃市場，多渠道籌集租賃房源，培育和發展住房租賃市場主體，全方位加強住房租賃市場管理。

《規劃》還要求加強房地產市場監督管理，打擊虛假銷售等違法違規行為，實施房地產金融審慎管理制度，進一步規范市場交易行為。繼續支持房地產開發企業轉型升級，鼓勵“復合地產”“持有物業”“房產+健康”等發展模式。

籌集保障性租賃住房12.5萬套

記者注意到，《規劃》明確，“十四五”期間持續供應公共租賃住房，計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套，并持續完善租賃補貼政策，將通過新建、改建和存量盤活等三種方式籌集租賃房源。同時，完善保障性住房“建、購、租”多種渠道相結合籌集方式，完善保障性住房分配制度。進一步加大人才安居支持，制訂落實人才安居保障提速計劃，“十四五”期間籌集人才安居住房12萬套。

改造老舊小區不少于600個

“十四五”期間，南京以城市臟亂差片區內質量較差的非成套住房、成片危破老舊住宅為重點，有序開展居住類地段城市更新，全市棚戶區改造面積不少于600萬平方米，全市改造老舊小區不少于600個。同時，推動物業服務高質量發展，建設高標準住宅建筑、加強房屋安全管理等。

關鍵詞： 住有所居 發展規劃 示范項目 發展模式