錦和集團董事長郁敏珺參與2021年度以“資管時代的存量新途”為主題的觀點商業年會，并在資產投融窗口的主題討論環節中表示，辦公雖然競爭激烈，但仍有生命力，最終資產還是看運營能力，會玩才有競爭力。

她表示：“雖然大家都在討論辦公的供應量是不是太多了，但是供應量多、在市中心交通便利的，還有硬件和服務都很好的，我覺得還是很有生命力。”

其續稱，但是短期在某一個區域，供應量非常集中，肯定會面臨競爭壓力。即使是這樣，任何行業都一樣，沒有什么不好的產業和行業，只是誰做得好和不好。

她進一步表示，現在資本對很多風口，突然發現原來數據中心和物流是資管的新經濟。太熱的東西如果這時候再進去，大家都是明白的。“最終資產還是看運營能力，能不能真正提升價值，或者你的現金流能不能提升，這是永遠不變的原則。誰會玩，這個才是真正的核心競爭力。這一點是不會改變的。”她說。

關鍵詞： 競爭力 非常集中 核心競爭 新經濟