天津市住建委發(fā)布通知，《市國(guó)土房管局關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知》(津國(guó)土房發(fā)〔2016〕24號(hào))即將到期，天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門將原有政策進(jìn)行了修訂，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展存量房買賣網(wǎng)簽工作有關(guān)要求的通知(征求意見稿)》。新版通知正式施行后，有效期為5年。

征求意見稿提出，取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》且具備兩名以上已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書并完成登記的從業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)住建委申請(qǐng)開通網(wǎng)簽功能。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開通網(wǎng)簽功能的，應(yīng)具備簽約場(chǎng)所和符合網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)要求的計(jì)算機(jī)及打印機(jī)、身份證讀卡器等電子設(shè)備。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開通網(wǎng)簽功能的，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)住建委提交《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽功能申請(qǐng)書》以及該機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記證書。各區(qū)住建委結(jié)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為并按照信用管理相關(guān)要求，為符合條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開通網(wǎng)簽功能。開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)從事與網(wǎng)簽業(yè)務(wù)無關(guān)的工作。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書證號(hào)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。對(duì)房屋已設(shè)定抵押的信息,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示;對(duì)正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對(duì)信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照買賣雙方真實(shí)意思準(zhǔn)確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買賣雙方應(yīng)對(duì)錄入的協(xié)議信息進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)確認(rèn)無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認(rèn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格。

天津住建委表示，各區(qū)住建委將依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，查處期間關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴(yán)重的可取消網(wǎng)簽資格。

關(guān)鍵詞： 電子設(shè)備 登記證書 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 正確操作