近日，住建部、應(yīng)急管理部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，要求各地嚴(yán)格控制新建超高層建筑。實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。

可見，超高層建筑背后的問題也非常復(fù)雜，對(duì)于決策者要實(shí)行終身制負(fù)責(zé)。

在這次通知中，規(guī)定城區(qū)常住人口300萬以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。300萬以上嚴(yán)格限250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

紅線是500米以上超高層建筑。有不少網(wǎng)友們問，到底什么樣的建筑才是超高層建筑呢?為此，諸葛找房也查了大量資料來解答這個(gè)問題，供大家參考。

超高層建筑指40層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的建筑，也有一說是30層以上的建筑。

中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100米時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會(huì)的新標(biāo)準(zhǔn)，300米以上為超高層建筑。

今天我們重點(diǎn)說說住宅建筑是怎么在高度上進(jìn)行劃分的。

住宅建筑按層數(shù)一般劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。

10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。建筑物高度超過100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

我們經(jīng)常聽到的小高層，其實(shí)這是開發(fā)商創(chuàng)造的概念，實(shí)際規(guī)范并沒有對(duì)小高層進(jìn)行定義。

多層住宅可以不設(shè)置電梯，原來的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，7層及7層以上住宅應(yīng)安裝電梯。所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般6層以下的老房子很多都沒有電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

不過隨著時(shí)代變遷，如今不少地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范新版本發(fā)布，有的地方標(biāo)準(zhǔn)高于國標(biāo)，如北京《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，4層及4層以上新建住宅建筑，或者住宅入戶層距離室外高度超過9米的新建住宅，必須設(shè)置電梯。這一條標(biāo)準(zhǔn)，將從2021年1月1號(hào)起正式實(shí)施。

此外，江蘇、浙江、上海等地都有了新建住宅4層及4層以上須設(shè)置電梯的規(guī)定，相信以后還會(huì)有更多地方出臺(tái)相關(guān)法規(guī)。

那么多層住宅與高層住宅有哪些區(qū)別呢?

1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。但同時(shí)，高層住宅容積率高，居住體驗(yàn)感比較差。

2、一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。

3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

4、一般情況下，多層住宅要比高層住宅房?jī)r(jià)低一些，當(dāng)然重要的還是看地段。

5、一般多層住宅坐北朝南，南北通透，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)。所以從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。

6、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

綜合下來，多層自然優(yōu)于高層住宅一些，但是不能一概而論，畢竟中國人口基數(shù)大，都想住多層住宅也不現(xiàn)實(shí)，所以，高層住宅還是有很大的現(xiàn)實(shí)需求的。

最后，我們?cè)僬f說超高層，為什么現(xiàn)在國家明令禁止新建500米以上超高層建筑了呢?一個(gè)是不切合實(shí)際需求，嚴(yán)重浪費(fèi)，各地攀比現(xiàn)象嚴(yán)重，盲目跟風(fēng);再一個(gè)就是從安全管理方面考慮的。

其實(shí)重要的并不是說超高層裝了多少人，解決了多少人的住房問題，而是其技術(shù)成本也是一項(xiàng)非常大的支出。

10月27日，中國建筑集團(tuán)首席專家、中建三局總工程師張琨以“中國建造背后的科技力量”為題，講述他本人參與的中央電視臺(tái)新址、北京中國尊、武漢火神山醫(yī)院和雷神山醫(yī)院等工程的施工技術(shù)創(chuàng)新工作。

他介紹，大樓用鋼筋混凝土澆筑需要一個(gè)模具，高層建筑的模具是一個(gè)非常龐大的系統(tǒng)。“我們采取的方法是把工程施工所需要的鋼筋、消防照明器具等設(shè)備設(shè)施全部集成在一個(gè)裝備集成平臺(tái)上，打造一個(gè)超高層建筑工廠，自重?cái)?shù)千噸，任何操作都在這個(gè)平臺(tái)里進(jìn)行，幾天就能造完一層樓，非常快。”

央視新址施工過程還攻克了超大體積的混凝土施工、復(fù)雜的構(gòu)件焊接等技術(shù)難關(guān)，最終在國際和國內(nèi)都獲得了認(rèn)可。

關(guān)鍵詞： 高層建筑 管理費(fèi)高 居住人口 現(xiàn)實(shí)需求