部分三四線樓市庫存風(fēng)險加劇

上海房貸放款速度呈加快跡象

海口房價持續(xù)上漲16個月

浙江麗水10.3億元掛牌1宗住宅用地

【1】受供應(yīng)增加、需求萎縮影響，商品住宅庫存出現(xiàn)上升態(tài)勢，部分三四線城市面臨又一輪去庫存考驗。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至今年9月末，全國百城商品住宅庫存量突破6億平方米，同比、環(huán)比雙雙增加，去化周期也由8月末的13.04個月漲至14.92個月，明顯高于2020年同期水平。其中，部分三四線城市面臨的去庫周期延長，房企銷售壓力進一步增加。在供過于求、市場下行背景下，三四線城市去化周期激增至17.53個月，高于百城平均水平。北海、連江、肇慶、煙臺、衡陽、淄博等基本面缺乏足夠支撐的三四線城市，消化周期高達30個月以上，而遼寧省鞍山市的去庫存周期更是長達117個月。

【2】從上海四大行對一手房貸的放款進度情況看，大部分銀行支行還是以客戶關(guān)系為基礎(chǔ)，對于一直有合作關(guān)系的開發(fā)商，一手房額度會準備得比較充分，放款速度在加快。多個銀行支行客戶經(jīng)理表示，銀行會與項目約定好一手房貸額度和放款時間。一手房貸盡管有放松跡象，但目前仍然是個例，開發(fā)商想要在短期內(nèi)加速回款的期望恐怕要落空。與之相隨的是，二手房貸也有放松跡象。建行某支行客戶經(jīng)理透露，二手房目前房產(chǎn)證出來之后2-3個月可以放款，最近會稍微快一點。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過最近樓市供應(yīng)端與消費端各種消息的正面刺激，目前市場情緒稍微好一點，但是大趨勢還沒有扭轉(zhuǎn)。最近上海面臨第五次集中推盤，為了緩解樓市交易的資金壓力，信貸層面釋放出一些利好，但市場成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出來。

【3】據(jù)統(tǒng)計，從2020年6月開始，海口的新房、二手房價格已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，海口9月新房環(huán)比上漲0.3%，二手房環(huán)比上漲0.5，漲幅居70城第2位，今年7、8月，海口二手房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月排名70城之首。業(yè)內(nèi)人士對此表示，海口房價持續(xù)上漲背后是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的階段性失衡。在需求方面，去年海南正式開啟自貿(mào)港建設(shè)，市場對海南的認知和預(yù)期很高，疊加人才落戶購房、本地剛需和改善購房，市場購房需求擴大;在供給方面，海南宅地供應(yīng)逐年下降，可建面積嚴重不足。

【4】10月27日，浙江省麗水市蓮都區(qū)掛牌1宗住宅用地。據(jù)悉，該地塊用地面積35816平方米，容積率2.2，建筑面積78795.2平方米。同時，地塊起拍價10.3億元，起始樓面價13072元/平方米;上限價格12.8億元，上限樓面價16245元/平方米。達到上限價格后轉(zhuǎn)為競報配建人才房面積。另外，地塊商品房住宅最高銷售備案均價為24000元/平方米，將采用“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”的方式，預(yù)計于11月17日出讓。

關(guān)鍵詞： 萎縮影響 逐年下降 嚴重不足 需求擴大