2021年第42周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲96.95%、二手住宅成交量環比上漲219.77%。從新房成交來看，僅重慶新建商品住宅成交量環比下滑，其余城市新建商品住宅成交量環比皆升。其中，蘭州由于開發商迫于業績壓力和資金需求，通過以價換量大力促銷，成交量走高，本周成交3844套，環比上漲405.79%，高居漲幅榜首;其次為武漢，隨著新房供應量攀升，房企大范圍促銷促成交，帶動成交量顯著上升，環比漲幅為247.81%，位居漲幅第二;深圳本周成交2446套，達2020年以來新房成交周度峰值，環比上漲75.47%。從二手房市場來看，重點10城二手住宅成交全部回升。其中，蘇州本周成交1090套，環比上漲436.95%，位居漲幅首位;廈門疫情有所好轉，市場逐漸恢復，本周二手住宅成交278套。

一、2021年第42周重點15城新房成交量幾近翻倍，蘭州成交暴增4倍

2021年第42周，監測重點城市15城新建商品住宅成交量為30394套，環比上漲96.95%。進入2021下半年，7、8月受銷售淡季影響，市場熱度不足，同時，政策環境趨嚴，從中央到地方政策調控不斷精細化、全面化、密集化，購房者觀望情緒增加，新房成交量自27周起連續3周下滑，7月底受重慶成交量沖高的帶動，新房整體成交量短暫回升，之后由于部分城市疫情反復，新房整體成交量維持在25000套左右，成交保持較平穩運行，進入十月，在國慶長假的影響下，新房成交量呈現斷崖式下滑，達除春節年假外的次低成交量15432套，本周隨著國慶長假影響消退，多數城市成交水平回歸，疊加“銀十”旺季催熱，開發商加快推盤節奏，促銷活動多樣，市場活躍度上升，新房整體成交量低位回升。

(注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、東莞、重慶、佛山、廣州、武漢、蘭州)

2021年第42周監測重點城市15城中，僅重慶新建商品住宅成交量環比下滑，其余城市新建商品住宅成交量環比皆升。其中，蘭州由于開發商迫于業績壓力和資金需求，通過以價換量大力促銷，成交量走高，本周成交3844套，環比上漲405.79%，高居漲幅榜首;其次為武漢，隨著新房供應量攀升，房企大范圍促銷促成交，帶動成交量顯著上升，環比漲幅為247.81%，位居漲幅第二;東莞位居漲幅第三，本周成交913套，一方面由于東莞出臺二手房指導價機制，二手房市場有所降溫，一定程度上會促使部分購房需求流向新房市場，另一方面受上周成交量基數較小影響，環比上漲224.91%。另外，深圳本周成交2446套，達2020年以來新房成交周度峰值，環比上漲75.47%。

二、重點10城二手住宅成交量翻兩番，所有城市成交全部回升

2021年第42周，監測重點城市10城二手住宅成交量為9040套，環比上漲219.77%。自2021年5月以來，全國政策調控重點在二手房市場展開，為抑制較熱的二手房市場，從房價與貸款兩個緯度對二手房市場進行調控，部分城市陸續推行二手房指導價機制，同時二手房購房貸款審批趨嚴，促使二手房市場降溫，市場呈現觀望態勢，二手住宅整體成交量自28周起連續5周下滑，進入8月，前期的政策效應略有減弱，二手房市場在政策的層層調控下更趨于規范，并產生一定的免疫作用，疊加“金九”旺季效應影響，市場熱度有所提升，二手住宅整體成交量在11000套左右波動，之后隨著十一黃金周的到來，新房市場供應增加，同時房企花樣促銷不斷，部分置業者將目光轉向新房市場，二手房成交量走低，隨著國慶影響消退，本周成交量明顯回升，但仍處于歷史較低位。

(注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山)

2021年第42周監測的重點10城二手住宅成交全數回升。其中，蘇州本周成交1090套，環比上漲436.95%，位居漲幅首位;其次為深圳，環比漲幅為331.07%，位居漲幅第二;北京本周成交2669套，環比上漲245.73%，位居漲幅第三。整體來看，多數城市本周成交環比大幅上升，主要是由于國慶節日前后新房市場集中供應，疊加營銷力度空前，吸引購房者轉向新房市場，二手房市場活力不足，上周成交量基數較低。值得注意的是，廈門疫情有所好轉，市場逐漸恢復，本周二手住宅成交278套。

關鍵詞： 旺季催熱 活動多樣 全部回升 效應影響