70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

國家統計局今日(10月20日)發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，環比下跌的城市有36個，7個城市環比持平。上個月這一數字分別為46個、20個和4個。二手住宅方面，環比上漲的城市有17個，環比下跌的城市有52個，1個城市持平。上個月這一數字分別為27個、34個和9個。

根據易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%;二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。

值得注意的是，全國70個城市新建商品住宅價格指數自2015年5月份以來環比首次下跌。二手住宅銷售價格指數在連續16個月上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，9月份則出現明確下跌。

易居研究院分析認為，要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。而近期部分城市二手房交易“腰斬”，也意味著市場進入了明顯的降溫周期。

新房價格上漲城市數量明顯減少，西安銀川領漲

具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，西安和銀川以0.6%的漲幅并列第一，錦州和無錫位居第三位，漲幅均為0.5%;湛江、瀘州和唐山位列跌幅榜前三位，其中，湛江和瀘州跌幅均為1%，唐山跌幅為0.8%。同比方面，常德、岳陽、大理、太原、瀘州、秦皇島、北海、牡丹江、南充、哈爾濱、唐山等11個城市新房價格處于下跌態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(www.fangchan.com)表示，近期要重點關注房價上漲城市數量的變化。目前房價上漲城市數量相比8月份明顯減少，即便是房價漲幅靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅相對不大。

根據易居研究院測算，9月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.2%。其中，最值得關注的是三四線城市，房價指數首次下滑，這也是自2020年3月份以來的首次下跌。嚴躍進認為，對于三四線城市而言，需要格外注意此類風險。

超七成城市二手房價下跌明顯，一線城市開始降溫

在二手住宅價格環比下跌的52個城市里，牡丹江(-0.8%)和哈爾濱(-0.7%)位居跌幅前兩位，呼和浩特、上海、貴陽和唐山4個城市，以0.6%的跌幅并列第三位;天津(0.6%)、海口(0.5%)和重慶(0.3%)則位居漲幅榜前三。同比方面，以北京、廣州和上海為代表的51個城市繼續呈上漲態勢。

另外，從二手房價格下跌的城市數量看，超過七成的城市出現了明顯的下跌現象。在嚴躍進看來，雖然近期部分房東咬住價格或者干脆不賣，但預計后續各類降價的現象還會有所增加。

根據易居研究院測算，9月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為-0.4%、-0.1%和-0.2%，三類城市均有不同程度的價格下降。其中，一線城市自2020年3月份以來首次下降。嚴躍進表示，一線城市去年開始二手房市場出現“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨著參考價政策和信貸政策的管控，市場開始降溫。

整體來看，易居研究院分析認為，盡管近期有一些政策放松的表現，但要真正影響市場基本面，在時間上存在一定的滯后。從降溫周期的歷史規律上看，往往會持續8個月的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期，要密切關注各類市場交易，注意風險把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。

反觀二手房市場，本輪降溫趨勢更加明確，也先于一手房市場。對于此類市場，易居研究院建議，要充分認識到虛高價格交易有風險。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管高價掛牌行為，而二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助于二手房市場回歸平穩態勢。

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