如何敲打炒房者，防止樓市再一次跑偏，進而確保市場的平穩運行?房地產稅越來越近的消息就是一記有力的警示。

文章提出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

有學者認為，相比此前房地產稅基于財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產稅的試點，其考慮的站位要更高，即在共同富裕完成的環節中，有一環是需要通過房地產稅的試點來進行的。

眾所周知，房地產稅最早進入公眾視野緣于打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作為杠桿，對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法，這也是多年來開征房地產稅呼聲較高的原因。

站在更高遠的視角，基于社會主義的核心價值，在完成脫貧攻堅后，中國瞄準共同富裕，力爭將居民收入和實際消費水平差距縮小到合理區間，則是勢所必至。要實現這一目標，除了進一步做大“蛋糕”、努力提高低收入人群的收入，規范和調節高收入顯然是一大重點。

作為調節收入分配的重要稅種，房地產稅的立法和征收被納入實現共同富裕的大局中，應該是順理成章。由于房地產稅的主要征收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，如果在稅制上進行周密設計，相信能夠取得較好的社會效果。

鑒于房地產稅涉及面廣，較為敏感，先試點、再以點帶面是比較穩妥的辦法。北京、上海、深圳等核心城市有望成為房地產稅首批試點城市，而在總結試點工作經驗的基礎上，未來房地產稅改革必將在全國范圍內鋪開，一方面增加住房持有成本，調節高收入，另一方面又借此改變未來樓市供需及房價預期，將“房住不炒”的政策主基調落實到底。

有人困惑，自今年下半年以來，在嚴密調控之下，房地產市場持續降溫，部分房企經營遇到了不小困難，現階段是否為推進房地產稅試點和改革的最佳時機?

其實，由于住房需求擺在那里，即使馬上推出房地產稅，北京、上海等城市的房價也不會出現大跌。根據歐美等發達經濟體推行房地產稅的經驗，房地產稅與房價下跌之間并不能簡單地劃上一個等號，房價主要由供求而決定這一規律不會輕易改變。

另外，針對樓市，央行最近也在釋放新的信號。10月15日，央行召開第三季度金融統計數據新聞發布會發布會，金融市場司司長表示，今年前三季度，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到約束，房價上漲速度得到抑制，“房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常”。

考慮到房企違約爆雷的風險，以及對剛需群體的“誤傷”，央行最新表態意味著，四季度居民購房信貸政策或將迎來適度放松，主要體現在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期等，尤其是提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現象也將獲得改善。

信貸政策或將適度放松，但這種放松只能利好于剛需群體，以支持居民合理的自住以及改善性購房消費需求。

如何敲打炒房者，防止樓市再一次跑偏，進而確保市場的平穩運行?房地產稅越來越近的消息就是一記有力的警示。

關鍵詞： 回歸正常 持續降溫 最佳時機 違約爆雷