曾幾何時，一路快速奔跑的中國房地產企業，暢想萬億時代就在不遠的將來。但高周轉、高負債擴張的憧憬已不可持續，在新的發展時期要如何明辨增長規律，洞悉行業周期?

2021博鰲房地產論壇開幕，數百位業界精英齊聚海南，共同探討房地產的變化與未來，思想交鋒、觀點論劍，搜狐焦點·焦點財經全程直擊，一線報道。

當日上午，在“萬億之后”主題論壇上，世聯行首席技術官黎振偉，中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長蔡云，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝，陽光城集團股份有限公司執行董事長、總裁朱榮斌，越秀房產基金董事會主席、執行董事及行政總裁林德良，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌，華宇地產集團總裁周德康，路勁地產集團主管董事刁露發表了各自觀點。

穩健和理性中尋找機會

蔡云認為，房地產行業難道不是只有量的發展，真正的房地產行業發展，或者任何一個行業發展，應該追求長期主義的質的發展。

在周期性發展的過程當中，有兩種方式，一是靠政府主動調控市場，它符合周期性發展規律，再一個是市場本身的調節，讓更多靠我們開發企業怎么去順應市場發展。所以我們糾結的應該是高質量的發展，也符合時代的發展經驗。

洪灝認為，粗放式的極高速的發展模式可能已經達峰了，但是高質量的增長才剛剛開始。中國房地產市場從市場的占有額來看，尤其是從頭部房地產企業占有的市場角度來看，相比國際經驗來說是偏低的。所以在做大做強的過程中，它下一個階段的發展一定會出現一批更高質量、更好、更大的頭部的企業。

朱榮斌稱，我不在乎是17萬億還是多少萬億，我始終相信房地產行業是一個大賽道，很難有這么大的賽道。所以我們應該關心的是在這個賽道里面，不管這個行業怎么樣，這個行業是一個永遠的行業，即便這個行業不好了，我也相信沒有不好的行業，只有不好的企業，還是要把自己的事情做好。

周德康表示，安全發展最重要，主要是防范風險，第一個風險是資金的突然坍塌風險。雖然在防范風險的時候，我們也丟失了一些發展的機會，但是目前我們也吃到了穩健和理性帶來的紅利和好處。

第二個是城市下降的風險，我們想還是要練內功，把自己做得更強大一些，把服務做得更好一些，創新做得更多一些。相信在未來這個領域才有生存下去的機會。

勿放棄高周轉

談及規模與利潤平衡的問題，林德良表示，利潤的形成主要有：第一個是開發形成利潤，快周轉結轉之后有利潤;第二個是物業運營產生的利潤，可能每天通過運營收租金產生的利潤;第三個是上市公司不能分派的利潤，也是不能作為核心利潤的部分，是這個物業評估升值的利潤。

我們面對三個利潤的時候，要怎么有效地統籌，歸根到底還是布局在房地產行業里面各個領域，然后分拆上市，通過分拆上市運營評估升值產生的利潤就可以成為母公司的核心利潤。

朱榮斌表示，如果企業有了一定規模之后，還是要想辦法做強。如果大而不強是持續不下去的。此外，未必把規模做得特別大，多少年來就專注在自己的領域，把自己的細分賽道做得非常的極致，這都是我們企業在新的格局下的選擇和思考。

在郝一斌看來，現在放棄高杠桿是應該的，但是不要放棄快周轉。在杠桿率降低的情況下，又不強調周轉，那對你可能是雙殺的，所以這里面我們要通過你的投資做品類的控制，通過你的融資手段等等方式加快資產周轉。

刁露表示，無外乎是做好管理，管理好流程、精細化考核等等、制度、激勵，其實還是回到商業最本質的東西，做好自己就行。

【來源：焦點財經】

關鍵詞： 行業周期 房地產 方式 賽道