隨著本周多家房地產企業發布中報，2021年上半年房企中報季拉上帷幕。

各房企今年上半年交出了一份怎樣的成績單?經營狀況如何?營收、凈利等財務狀況如何?同時，在行業尋求新突破的大背景下，各房企又是怎樣追求多元發展?

結合中國房地產TOP10研究組、中指研究院聯合發布的《2021中國房地產百強企業研究報告》。第一財經選擇榜單中綜合排名前五的房地產公司，對其中報進行梳理。

這五家公司分別是恒大地產集團有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業股份有限公司、保利發展控股集團、融創中國控股有限公司。

房企中報出爐24家凈利潤突破10億元

據choice數據顯示，截至8月31日，在A股上市的117家房地產開發企業均已披露業績中報。從凈利潤來看，有91家企業實現盈利，占比77.7%。

其中，24家凈利潤突破10億元。

對TOP 5房企公司的多項經營數據梳理后發現。2021年上半年，碧桂園營業收入居榜首，而中國恒大的營收數據大幅下降。

凈利潤方面，碧桂園依然均居榜首。同時，值得注意的是，中國恒大的凈利潤大漲超119%。此外，萬科的凈利潤呈下降趨勢，為13年來首現半年度凈利下跌。

上半年合約銷售額方面，五大公司的數據均同比上漲。除保利地產外，其余四家公司上半年合約銷售額均超3000億人民幣。

尋求新突破 “搞副業”哪家房企公司強?

據人民網，多位專家表示，在行業馬太效應不斷加劇的情況下，不同規模房企的發展目標和需求將面臨分化。在政策影響下，房企逐漸轉變底層邏輯，用高質量、可持續的發展代替對規模的執著，在傳統行業效能見頂前，布局尋求新突破。

這五大房企均在布局多條賽道，尋求在其他產業上的發展。然而，根據各公司公布的財報，可謂是幾家歡喜幾家憂。

?恒大：新能源汽車、恒騰網絡等八大產業

據恒大集團官網，恒大旗下擁有恒大地產、恒大新能源汽車、恒大物業等八大產業，為數億用戶提供全方位服務。

然而，根據最新公布的財報，這其中部分產業尚未盈利。

數據顯示，恒大地產集團和恒大童世界集團的房地產業務上半年虧損約41億元，新能源汽車業務虧損約49億元。

恒大物業及恒大汽車也相繼公布了半年報。恒大物業上半年實現營業收入78.73億，增長68.3%;凈利潤19.34億，增幅為68.6%。恒大汽車的虧損繼續擴大，凈虧損達47.87億元，去年同期虧損22.74億元。

據悉，恒大汽車經營的虧損主要是新能源汽車分部，截至6月30日，公司已簽約的未來資本開支約為182.6億元。此外，截至目前，恒大收購核心技術及研發費用已達271億元，較去年末的249億元再度提升。

?碧桂園：機器人、農業現代化等

碧桂園官網則顯示，公司是涵蓋建筑、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業的國內綜合性房地產開發企業。

同時，碧桂園財報中著重提及對機器人產業的投入，及對智能建造、新零售、現代農業等領域的布局。財報稱，這些“其他分部”的總對外收入由2020年上半年的約人民幣17.89億元上升62.2%至2021年同期的約人民幣29.01億元。

從上半年萬科的營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務(含長租公寓、物流、商業等經營性業務)的收入為1575.3億元，占比94.3%;來自物業服務的營業收入為85.7億元，占比5.1%;其他業務的營業收入為10.1億元。

據悉，萬科的業務已延伸至商業、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域。

保利集團官網稱，公司除住宅、商務寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、體育場館旅游度假等領域，均已有布局。

據財報，公司搭建了覆蓋物業服務、全域化管理、銷售代理、商業管理等十余個板塊的綜合服務翼，以及以不動產基金、普惠金融為主的不動產金融平臺。

融創中國表示，公司是立足于“地產+”多元布局，集地產、文旅文娛、生活服務為一體的大型集團化企業。下設融創地產、融創服務、融創文旅、融創文化、融創會議會展、融創醫療康養六大戰略板塊。

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