不少購房者心里苦啊：手頭拿著錢，越來越花不出去。

據銘騰機構統計的數據顯示，重慶樓市連續多周的形容詞都是庫存不足、供應不足、供不應求。

整個5月份，商品住宅去化庫存170萬方，存銷比2.2個月，與2017年中相當。進入6月份，第一周，重慶商品房供應面積31.95萬方，成交面積達88.11萬方，成交是供應的近三倍;第二周，商品房供應面積42.81萬方，成交面積62.18萬方;第三周，商品房供應面積45.66萬方，成交面積59.86萬方……

這些數據，赤裸裸地告訴購房者：市場供應及庫存量嚴重不足。

那么問題來了，目前重慶樓市的庫存，還能賣多久?后續供應是否跟得上?買房又會不會越來越難?對此房市記者采訪了行業兩位資深人士，基于他們自身對樓市的深度觀察，作出了頗有價值的回答，且看且珍惜。

重慶樓市現有庫存只能賣2個月?

“目前重慶住宅推出庫存約410萬方，存銷比只有2個月，也就是在不新增的情況下，重慶市面上已取證的庫存只能賣2個月，這個值是非常低的。”銘騰機構總經理吳小飛表示，一般4-6是正常值，現在這么低的情況很少見。

從庫存不足的區域來看，吳小飛介紹，目前重慶主城庫存不足的區域主要是兩類，一是北、西區的熱點組團，如大學城、西永、中央公園、悅來等區域，土地價格高，發展潛力大;二類是城市核心、近郊組團，土地稀缺，配套完善，價值恒高，客戶吸附力強，如照母山、禮嘉、彈子石、觀音橋等組團。

再具體到產品業態看，重慶智安信實業有限公司董事長肖磊分析到：“產品的復雜化和多樣化決定其存銷比。目前市場整體的存銷比很低，其中剛需類住房的存銷比又比改善類住房的存銷比低，這跟土地指標影響有關。”

造成市場庫存不足的原因是什么?

當前重慶樓市庫存存銷比低至2個月，背后的原因也讓人好奇。

銘騰機構總經理吳小飛認為，原因有三：

第一，是因為2018年開始，土地的供應量被控制，導致目前的供應量不足;

第二，是因為近兩年受疫情影響，房企工期進度放緩;

第三，是因為近期受土拍熱度的帶動，以及購房者對重慶后市的看好，積極入市，成交量上漲，綜合幾個原因帶動存銷比的下降。

重慶智安信實業有限公司董事長肖磊也認為，造成市場庫存不足的原因之一，在于前期供地不足，集中供地之后造成了前期供地的斷檔期，所以現階段產能會有所不足。另外，在4、5月樓市比較火爆的形勢下，也去化了不少的庫存和新供貨房源。

庫存不足對市場有何影響?

“庫存對市場的影響是比較大的。”吳小飛說道。

首先，庫存直觀的反映了目前的市場態勢，是過熱、過冷還是平穩發展;

其次，庫存對后市的預測有很強的指導作用，對企業目前及下階段的動作有較大的參考作用;

還有庫存也影響著客戶的心理，客戶都有買漲不買跌的心態，庫存不足，市場在售房源少，形成一定的搶購氛圍，客戶會有一定的恐慌心理;

最后，庫存及存銷比的高低影響著價格的走勢，根據存銷比理論，當存銷比低于4個月時，市場將是量價齊漲。

“但房地產行業也是一個政策性的行業，這個也要看政府的態度及政策趨勢。”吳小飛表示。

下半年供應是否跟得上?

市場行情好，庫存去化快，下半年供應又能否跟得上?

“目測下半年供貨量會增加，因為新拿地的開發商會積極推貨搶收，同時客戶的選擇和購買也會逐漸趨于理性化。所以下半年甚至明年上半年，市場供需會逐漸趨于平衡。”肖磊認為。

吳小飛也稱，今年下半年尤其是4季度，首批次集中拿地的項目將陸續面市，加上疫情影響減弱，工期的跟進，預計后續的供應是能夠上漲的，庫存量也會穩步回升至正常值，也就是住宅存銷比會回升到4-6之間。

看完業內資深人士的分析，你是否還急著買房?

關鍵詞： 重慶 樓市 庫存 市場