江蘇省南京市第一批集中供地正式開始。原計(jì)劃出讓52宗地塊，但NO.2021G45地塊于5月17日晚間終止出讓，故最終出讓51宗地塊。

51宗地塊總出讓面積279.5萬平方米，起始總價(jià)840億元。其中包括江北新區(qū)10宗，雨花臺(tái)區(qū)9宗，江寧區(qū)7宗，秦淮區(qū)6宗，溧水區(qū)、浦口區(qū)各5宗，建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)均為2宗，玄武區(qū)1宗。

最終，華潤以底價(jià)70.6億元摘得雨花臺(tái)區(qū)NO.2021G39地塊，樓面價(jià)9437元/㎡。

資料顯示，該地塊位于數(shù)字大道以南、興梅路以東地塊，東至經(jīng)八路，南至龍西路，西至興梅路，北至數(shù)字大道。出讓面積23.55萬平，起始價(jià)70.6億元，競買保證金14.12億元，建筑密度≤55%，綠地率≥20%，建筑高度≤200米。

出讓文件顯示，地塊E、F、G、H、I、J、K分區(qū)中，商業(yè)的地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的20%，且H、K、G分區(qū)中應(yīng)布置地上建筑面積不小于110000平方米的綜合型高端購物中心，所有商業(yè)(含地下商業(yè))均須由競得人整體自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓(同一集團(tuán)控股子公司除外)。

E、F、G、H、I、J、K分區(qū)中，酒店式公寓的地上建筑面積不得超過地上總建筑面積的30%，各分區(qū)酒店式公寓指標(biāo)可總體平衡，宜在F、I、J分區(qū)集中設(shè)置。

E、F、G、H、I、J、K七個(gè)分區(qū)為商辦混合用地，在保證開發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率可整體平衡。

F分區(qū)須配建一處不低于140米的高層建筑，建筑面積不小于50000平方米，按照甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，只允許整棟銷售，不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。

G分區(qū)須配建一處不低于180米的高層建筑作為地標(biāo)，按照5A級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，須由競得人自持，不得轉(zhuǎn)讓(同一集團(tuán)控股子公司除外)，且該超高層建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置一處地上建筑面積不小于3萬平方米的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。

地塊內(nèi)須設(shè)置一處精品酒店，建筑面積不少于6000平方米，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。

M分區(qū)為公園綠地，出讓范圍為其地面以下部分，負(fù)一層應(yīng)配建不小于6000平方米的文化體育類設(shè)施及其配套用房，建成后移交給雨花臺(tái)區(qū)政府，建設(shè)費(fèi)用經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由雨花臺(tái)區(qū)政府指定部門支付給競得人。負(fù)二層可建設(shè)地下停車場(chǎng)及其配套用房，在滿足自身停車配建標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)另配建200個(gè)社會(huì)公共停車位，設(shè)置單獨(dú)出入口，并在地塊北側(cè)預(yù)留連接通道。

L分區(qū)為市政道路，出讓范圍為其地面以下及道路中心線標(biāo)高6米以上空間，地下空間可設(shè)置商業(yè)、停車和其他輔助用房等，地上各相鄰分區(qū)間(G分區(qū)和H分區(qū)、H分區(qū)和K分區(qū)、J分區(qū)和K分區(qū)之間)可在附圖所示虛線位置各設(shè)置兩處多層空中連廊(可設(shè)置商業(yè))，每處寬度不大于20米，空中連廊底部距離市政道路凈高不小于6米，空中連廊平面上不得錯(cuò)位設(shè)置，連廊的建筑面積納入兩側(cè)地塊指標(biāo)計(jì)算，具體位置及用地范圍以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

H、K分區(qū)領(lǐng)取施工許可證后，住宅部分方可銷售;H、K分區(qū)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅部分銷售建筑面積不得超過住宅建筑總量的60%;G分區(qū)超高層建筑主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅部分銷售建筑面積不得超過住宅建筑總量的90%。

由于地塊建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應(yīng)競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說明。

競得人須在簽訂土地出讓合同前與雨花臺(tái)區(qū)人民政府、鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部全程監(jiān)管。

關(guān)鍵詞： 華潤 南京 雨花臺(tái) 70 6億