浙江省金華市義烏市集中出讓2宗商住用地，總出讓面積206.3畝，總建筑面積14.63萬方，總起價(jià)35.1億元，總成交價(jià)35.35億元。

僅1輪報(bào)價(jià)，杭州兆澤房地產(chǎn)有限公司(廈門建發(fā))以底價(jià)32.9億元競(jìng)得佛堂鎮(zhèn)佛堂大道西側(cè)首期地塊，樓面價(jià)24696元/㎡。

資料顯示，該地塊編號(hào)為義土掛〔2021〕40號(hào)，位于佛堂鎮(zhèn)佛堂大道西側(cè)。出讓面積13.07萬平，起始價(jià)32.9億元，競(jìng)買保證金9.88億元，建筑密度≤35%，建筑高度≤16米。

出讓文件顯示，本地塊住宅建筑形式以低層為主，禁止建設(shè)類別墅建筑。低層住宅建筑高度不得超過12米;多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。

商業(yè)應(yīng)沿地塊北側(cè)布置，建筑層數(shù)不超過2層，商業(yè)總建筑面積應(yīng)大于4000平方米，小于6000平方米。臨佛堂大道側(cè)住宅立面須公建化處理，不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)。

住宅屋頂形式為坡屋頂(不得設(shè)置平段)，屋頂坡度宜控制在25度-35度。住宅建筑面寬不得超過60米。

地下室不得超過2層，單層層高原則上不超過5.5米，地下室僅用于人防、消防、停車、供配電、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施，地下室可設(shè)置車庫，嚴(yán)禁改變用途;允許集中配建不超過1500平方米游泳池、健身房等為小區(qū)配套服務(wù)的生活輔助用房。

沿商業(yè)裙房側(cè)可不設(shè)置圍墻，其余圍墻應(yīng)通透、美觀。地塊物業(yè)管理用房，按地上總建筑面積的7‰進(jìn)行配置，應(yīng)集中布置于地上1-2層。居家養(yǎng)老服務(wù)用房按套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進(jìn)行配置，應(yīng)集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二層，建成后應(yīng)無償移交。

應(yīng)配建一座12班幼兒園，宜布置于地塊西北側(cè)，功能相對(duì)獨(dú)立，界限明確，并單獨(dú)提供安全暢通的出入口。地上建筑面積不得少于4800平方米，地下機(jī)動(dòng)車位不少于60個(gè)，幼兒園必須完成二次精裝修后隨地塊同步無償交付。

經(jīng)過6輪競(jìng)價(jià)，義烏市海聯(lián)企業(yè)管理有限公司以2.43億元競(jìng)得義烏市江東路(商博路--廣福路)段北側(cè)地塊，樓面價(jià)18623元/㎡，溢價(jià)率11.48%。

資料顯示，該地塊編號(hào)為義土掛〔2021〕41號(hào)，位于江東街道，商博路東側(cè)，江東路北側(cè)。出讓面積6859.24㎡，起始價(jià)2.18億元，競(jìng)買保證金6531萬元，建筑密度30%-35%，綠地率≥10%，建筑高度≤22米。

出讓文件顯示，地塊建筑層數(shù)不得超過6層，其中1層為商業(yè)，2層及以上為住宅。地上一層層高不得超過4.5米，總建筑高度不得超過22米。沿江東路側(cè)住宅立面須公建化處理，不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)。建筑面寬不得超過80米。

住宅最小套型總建筑面積不得小于70平方米，且住宅套型總建筑面積小于90平方米的套數(shù)不應(yīng)超過住宅總套數(shù)的30%。地下室不得超過三層，單層層高不得超過5.5米。地塊不設(shè)置圍墻，地塊空間應(yīng)開放。地塊內(nèi)包含道路面積305.02平方米，應(yīng)按城市道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，待項(xiàng)目施工完成后，地上道路部分應(yīng)無償移交給市政府。

關(guān)鍵詞： 商住 用地 2宗 金華