近日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。研究報告披露，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降。

2020年，500強房地產開發企業總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點;凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。總體來看，房企資產規模保持增長態勢，總資產增速略收窄。但在企業層面，規模房企依舊占據優勢位置，房企發展結構分化明顯。

對房地產的融資監管已經進入到了新階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。去年房企降杠桿初顯成效。長期償債能力方面，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降;凈負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點，相比2019年也有大幅改善。

“2020年在監管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業負債水平不盡相同，龍頭房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需警惕資金鏈風險。”這位研究人員表示。

與此同時，房地產行業利潤空間收窄，投資態度趨于謹慎。近兩年來，500強房企營業收入均值增速、營業成本均值增速均處于下滑趨勢，營業收入增速不及營業成本增速。

關鍵詞： 500強 房企