隨著融創公布最新銷售數據，房企四巨頭今年前2月的業績均已出爐。由于去年同期正處于疫情期間，業績不具可比性，但對比2019年同期，房企四巨頭的業績仍錄得較大幅度增長。

今年前2月，碧桂園的權益口徑銷售額為868.7億元，相比2019年、2020年同期分別增長16%、61%;萬科的銷售額為1166.3億元，相比2019年、2020年同期分別增長26%、40%;恒大銷售額為883.5億元，相比2019年、2020年同期分別增長36%、3.5%。

其中，增速最快的是融創中國。今年前2月其銷售額為684.2億元，同比2019年、2020年分別增長62%、121.85%。在保利地產尚未披露前2月銷售數據的情況下，融創超越中海排名第四，僅次于恒大。而中海在2019年、2020年同期以501.09億元、329.42億元的銷售額，分別排在第四、第五位。

就融創銷售額大增的原因，國泰君安一位分析師認為，“三道紅線之下，融創的推貨力度非常之大，使得其業績增長較快。”

上述國泰君安分析師還表示，今年前2月龍頭房企銷售大增的因素有很多，包括推貨加快，及貨幣環境相對寬松等。

除龍頭房企外，其他百強房企前2月銷售也在上升。據克而瑞發布的2021年1-2月房企銷售TOP100排行榜，1-2月百強房企累計實現銷售金額18533億元，同比上升105.3%。

“前2個月房企銷售表現良好，延續了去年末的高增長態勢，由于去年2月份疫情沖擊，房地產銷售基本停滯，今年前2月TOP100房企銷售比2019年同期增長47.8%。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水告訴記者。

海通證券在研究報告中指出，2月房企銷售增長主要來源于推盤量的增大和通脹預期下的需求放量。受降杠桿以及擔心下半年市場不確定性的背景下，企業供應在逐漸前置，顯著提升供應量以及加大開盤，以快速回籠現金應對大考。

華西證券分析師由子沛認為，受融資新規影響，房企的推盤量將持續保持高位，同時疊加2020年一季度行業銷售數據基數較低，預計2021年3月銷售將繼續表現優異。

對于今年全年能否保持較高的增長態勢，上述國泰君安分析師稱，“上半年的銷售情況不能代表下半年，下半年才是房企銷售的大頭。下半年宏觀環境的變化、貨幣政策的松緊，以及對房企影響有多大，才決定全年龍頭房企銷售額能不能創新高。”

值得關注的是，春節后，包括杭州、上海、深圳、無錫、東莞等城市，紛紛加碼了樓市調控政策。例如，東莞從延長社保、提高首付、圍堵假離婚等方面，加碼樓市調控;杭州將法拍房納入限購、嚴查違規資金流入樓市;上海祭出了優先購新房5年限售等措施。

信貸政策方面，包括廣州等城市在內，春節后部分銀行收緊了信貸額度，上浮了貸款利率，使得部分換房客需求被抑制。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對記者表示，“對于樓市政策，全國范圍來看從2020年下半年開始就呈現逐步收緊的態勢，尤其是一些熱點城市。政策收緊對所有房企都會有影響，但是龍頭房企資金實力、運營能力更強，在受到影響的時候調整、適應的能力也更強。

對于政策變化對樓市的影響，上海中原地產首席分析師盧文曦表示，今年上半年的樓市成交，仍會延續去年下半年的成交慣性，但樓市成交會逐步趨于穩定，價格漲幅會放緩。

銀河證券則在研報中稱，“上海、杭州、深圳以及部分熱點城市近日出臺了調控政策來抑制房價的非理性上漲，未來一、二線房地產市場大概率平穩發展。”

盧文曦認為，對于龍頭房企而言，受影響的更多是在政策加碼的幾個城市，全國其余城市還在穩步推進銷售。若從全年情況來看，還是要看信貸是否持續收緊，及各城市調控力度如何。

“對各大房企而言，或會全盤考慮，不排除從個別三、四線城市尋找機會點的可能。預計今年各龍頭房企整體銷售額，仍會較去年有所增加。”盧文曦補充道。

劉水則表示，“我們預測2021年全國商品房銷售面積增速在5%左右，銷售額增速在10%左右，將雙創新高，雙超‘18’，即全國商品房銷售面積超過18億平米，銷售額超過18萬億元。”

關鍵詞： 龍頭房企 業績