結(jié)合市、區(qū)兩級(jí)政府在本片區(qū)發(fā)展智能設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)定位要求，競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人(改造主體)需滿足多項(xiàng)條件，其中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格限定方面，主要有“競(jìng)買(mǎi)人或股東之一須為近3年內(nèi)獲中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)定為中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)前200位的企業(yè)，且為近3年內(nèi)獲廣東省企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)定為廣東制造業(yè)100強(qiáng)、從事智能設(shè)備制造業(yè)的企業(yè)”。

近日，廣州土地供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)了一宗位于越秀區(qū)的更新改造項(xiàng)目公開(kāi)選定改造主體的公告。公告內(nèi)容顯示，此宗更新改造項(xiàng)目涉及越秀區(qū)南洋電器廠及周邊，總用地面積超過(guò)3.7萬(wàn)平方米，在減去安置住宅和人才公寓部分后，最終融資住宅將有約3萬(wàn)平方米，有望為老城核心區(qū)帶來(lái)數(shù)百套一手住宅單位。

廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者走訪附近二手住宅社區(qū)發(fā)現(xiàn)，目前南洋電器廠周邊住宅以老舊大院房為主，由于黃華路一帶有大量政府機(jī)關(guān)和各種學(xué)校，全新一手住宅未來(lái)仍會(huì)有較大需求。

項(xiàng)目掛牌起始價(jià)

超過(guò)28億元

根據(jù)南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目的公告內(nèi)容，該項(xiàng)目掛牌起始價(jià)超過(guò)28億元，將采用全面改造和微改造相結(jié)合的混合改造模式。由競(jìng)得人(改造主體)與越秀區(qū)人民政府簽訂《南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議》，按照越秀區(qū)人民政府發(fā)布的征收補(bǔ)償文件配合開(kāi)展房屋征收工作。完成征收補(bǔ)償后，由廣州市規(guī)劃和自然資源局按開(kāi)發(fā)協(xié)議約定與競(jìng)得人(改造主體)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，由競(jìng)得人(改造主體)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

競(jìng)得人須按經(jīng)批復(fù)的片區(qū)策劃方案承擔(dān)改造成本。本項(xiàng)目改造成本為固定值20.6386億元，主要包括前期費(fèi)用、征收補(bǔ)償費(fèi)用、復(fù)建費(fèi)用、其他費(fèi)用、征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。如競(jìng)得人實(shí)際改造成本超過(guò)20.6386億元，超出部分由其自行承擔(dān)。項(xiàng)目在掛牌成交前由項(xiàng)目片區(qū)綜合改造策劃主體或財(cái)政投入的資金，經(jīng)掛牌方按片區(qū)策劃方案核定可納入改造成本的，由競(jìng)得人(改造主體)負(fù)責(zé)返還。

規(guī)劃總建筑面積

近30萬(wàn)平方米

據(jù)悉，該項(xiàng)目為舊城混合改造項(xiàng)目，涉及約1310戶住宅、廠房及商業(yè)，同時(shí)規(guī)劃房屋總建筑面積近30萬(wàn)平方米，其中住宅約13.4萬(wàn)平方米，包括約9.8萬(wàn)平方米的安置住宅，約3.6萬(wàn)平方米融資住宅(含無(wú)償移交政府統(tǒng)籌的人才公寓約6,000平方米)。可以期待，未來(lái)該片區(qū)將涌現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)平方米的全新住宅，最終可以在商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的約有3萬(wàn)平方米左右，按平均約100平方米一套計(jì)算，有望幾年后給越秀核心區(qū)帶來(lái)幾百套一手住宅產(chǎn)品。

記者走訪地塊：

地鐵小北站15分鐘步行可達(dá)

片區(qū)住宅以大院老房為主

記者日前走訪黃華路周邊發(fā)現(xiàn)，南洋電器廠距離地鐵5號(hào)線小北站約步行15分鐘，所在路段環(huán)境優(yōu)美，周?chē)卸鄠€(gè)省市黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)、學(xué)校等單位，包括廣東省育才幼兒院一院、廣州大學(xué)附屬中學(xué)等等。

片區(qū)住宅主要分布在周?chē)亩鄠€(gè)大院房，雖然大院有不少，但也鮮有放盤(pán)，少數(shù)有放盤(pán)的帶電梯大院房，放盤(pán)每平方米單價(jià)也在5萬(wàn)元以上，樓齡大約有30年。附近較小型商品房社區(qū)金濠大廈也有少量房源掛牌，為樓齡約25年的電梯房，掛牌單價(jià)在“5字頭”-“6字頭”之間。

距離稍遠(yuǎn)的較新二手商品住宅社區(qū)則多些選擇，主要有位于建設(shè)大馬路一帶的天倫花園、嘉頤居、逸雅居等等，樓齡最短的是保利中環(huán)廣場(chǎng)住宅，約10年樓齡，掛牌價(jià)普遍在“9字頭”左右。天倫花園約15年樓齡，掛牌價(jià)約在“8字頭”， 嘉頤居、逸雅居等較小型社區(qū)，掛牌價(jià)格多在“5字頭”至“6字頭”。可以說(shuō)，南洋電器廠及周?chē)瑓^(qū)，特別是從環(huán)市東到東風(fēng)東一帶，已有約10年少見(jiàn)全新一手住宅產(chǎn)品入市。而此次位于老城區(qū)核心區(qū)的城市更新項(xiàng)目，不僅能為老城更新起到帶頭示范作用，也將給片區(qū)在住宅產(chǎn)品更新、商業(yè)項(xiàng)目更新等方面帶來(lái)新氣象。

關(guān)鍵詞： 廣州 越秀