金融街發布公告稱，經公司與北京華融綜合投資有限公司(簡稱“華融公司”)友好協商，其于2013年出售金融街廣安中心B地塊1號寫字樓及相應配套設施予華融公司的關聯交易，雙方達成解約意向，并于2021年1月29日簽署《解除協議》。

雙方確認，解除協議生效后，金融街退還華融公司已支付預付款項人民幣5.5億元;根據訂購協議約定，按銀行同期貸款利率計算，金融街需要向華融支付利息共計人民幣2.17億元。雙方確認，金融街需要于2021年2月5日向華融公司支付人民幣7.6億元。

此前，金融街曾與華融公司簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協議書》，擬將開發建設的金融街廣安中心B地塊1號寫字樓及相應配套設施售予北京華融綜合投資有限公司。

根據彼時訂購協議約定，在實現B地塊項目規劃條件下，華融公司擬購買廣安中心B地塊項目辦公樓面積約53000平米、地下餐廳面積1000平米以及地下停車面積20000平米。

但B地塊項目由金融街2010年12月接手，至今已跨越將近十年之久，仍未開發成功。

資料顯示，金融街廣安中心項目即為金融街此前收購的中信城B、C、D地塊項目。2010年12月和2011年6月，金融街全資子公司金融街(北京)置地有限公司與中信地產簽署合作意向書，北京置地受讓中信地產擁有的北京中信城B、C、D地塊，規劃建筑面積合計約50萬平方米，受讓價格合計100.18億元。

2013年5月和2017年7月，金融街與中信地產雙方再次簽署協議，就北京中信城B、C、D地塊的交付條件和拆遷交付進度等事項進行約定。

但由于中信地產股權、債務重組等綜合因素影響，項目一拆就拆到了2017年。這期間，金融街曾在公開平臺上回應，中信城B地塊拆遷范圍已于2017年底完成現場全部拆遷，該地塊在規劃指標確定后會開始開發建設工作。但顯然規劃的推進并不順利，金融街受此拖累，屢屢引起投資者的質疑。

拆遷成本隨著時間的拖長而加大，勢必影響后續開發工作。

受困于新冠疫情，2020年北京寫字樓租賃市場租金持續下調，空置率上升，此外受北京市寫字樓潛在供應量增加，國有企業總部需求外溢等因素影響，北京市核心區域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。基于以上原因，去年金融街開發銷售業務和資產管理業務等多項營業收入和利潤出現下滑。

緊要關頭，金融街不得不宣布解除中信城B地塊項目用于回血。

2020年12月22日，金融街發布公告稱，公司與北京中信房地產有限公司以協商方式解除北京中信城B地塊合作協議，中信地產將返還金融街已付的中信城B地塊合作價款約50.11億元，并支付資金占用費約35.97億元。

50億換回86億，看似盈利不少，但中信城項目距離天安門四五公里，距離西單商圈2.5公里，與北京金融街相距2500米，距離CBD核心約6000米。這樣一個寸土寸金的地塊，10年時間，僅拿到35.97億元利息，只能說是一件“虧本”生意。但對金融街來說，此舉能夠迅速回籠資金，改善自身財務狀況。

2020年8月份，央行、住建部召開重點房企座談會，出臺了重點房企資金監測和融資管理的“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。

按照“三條紅線”的標準，金融街全部“踩紅線”。2020年半年報數據顯示，金融街剔除預收款后的資產負債率為74.4%，凈負債率為202.31%，現金短債比僅0.55，三項指標均超出閾值。

不僅如此，2020年8月6日，金融街發布提示新增有息負債超過凈資產百分之二十的公告顯示，截至7月末，金融街有息負債余額為948.04億元，累計新增有息負債金額為78.53億元，占公司2019年末凈資產的比例為20.15%。該公告發布后，2020年內，金融街又發行50億公司債和73億超短融，2021年還有181億的公司債在路上。

關鍵詞： 中信城項目 華融廣安