針對屢禁不止的“代持炒房”、“眾籌打新”現象，深圳樓市迎來了今年首張禁令。近日，深圳住建局發布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》(下稱“通知”)，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊炒房現象。

通知要求，啟用“購房意向登記系統”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環節提供的書面材料一致。各房地產開發企業應根據示范文本對本企業使用的《認購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規避房地產調控政策、弄虛作假等行為列為違約事項;屬于違法行為的，由住房建設部門會同相關部門依法查處。

對房企和房地產經紀機構，通知要求嚴格核查購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料，購房人的社會保險或個稅清單材料，購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。通知明確提示可以會同有關商業銀行一同核查。對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區住房建設部門。

對于違反規定的購房人或者相關責任人，住房建設部門依法采取以下措施：住房建設部門將依法停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統三年;停止相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格;停止相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格三年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“購房款來源”成為很重要的審查內容，這有助于防范各類違規資金進入房地產市場，尤其是此前深圳出現了代持購房的現象，即出現了各類其他來源的購房款參與炒房的現象，所以實際上通過嚴管此類資金，能夠真正堵住各類違規資金，這有助于減少投資投機炒房現象，這也實際上使得合規資金的購房空間會更大。

今年開年以來，深圳連續出手整頓房地產市場秩序。

1月19日，深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，嚴堵假結婚聯名買房。

1月22日，深圳市住房和建設局通報華潤城潤璽一期認購人購房咨詢、資金、流水等情況審核審核結構，其中提到，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳住建局指出，為切實維護深圳市房地產市場秩序，已將有關違法違規線索移送公安機關依法處理，并在查明事實后將相關失信行為推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。調查期間，深圳住建局將采取以下措施：

一、暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網簽系統。

二、暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格;已在公共住房輪候名單內的，凍結其輪候資格。

三、暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

業內人士表示，按照近期出臺的政策，如果違反規定購房，將在后續房屋認籌登記和合同簽約方面失去資格，這屬于管控比較嚴厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。

關鍵詞： 炒房