深圳市住房和建設局對深圳市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)《關(guān)于明確<關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問題的函》，對2020年深圳樓市調(diào)控文件中的三個問題的執(zhí)行進行了細化。

函件對2020年12月份深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺升級，導致部分房產(chǎn)交易無法辦理合同網(wǎng)簽的問題作了明確。為貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，緩解因2020年12月份房地產(chǎn)信息平臺升級對在途交易行為的影響，進一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題，深圳市住建局同意將在途交易申請辦理預售合同備案或不動產(chǎn)登記手續(xù)的截止日期由2020年12月31日延長至2021年1月31日。

在關(guān)于高層次人才購房條件的問題上，函件中明確，經(jīng)過深圳市人力資源部門認定的高層次人才，在享受人才優(yōu)惠政策有效期內(nèi)，可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房，無需提供在深圳市繳納的社保或個稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的，按照現(xiàn)行的限購政策執(zhí)行。

此次的函件中，關(guān)于居民家庭住房登記問題方面，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

按此前深圳2020年7月發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條第(五)項規(guī)定：家庭聯(lián)合購買商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。回復函稱此項不再執(zhí)行。

即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購房者都需要具備購房資格。

業(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人士表示:“此次函件明確填補了之前政策中的漏洞，以前的房產(chǎn)可以登記在有資格的家庭成員下，造成了有部分沒有購房資格的人最終獲得了房產(chǎn)，這就等于變相繞過了這個限購的政策。在這次函件中就為了防范通過假離婚來騙取購房資格。這個政策進一步體現(xiàn)了深圳嚴肅的管控限購政策，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防范投資炒房這種現(xiàn)象。”

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