近日，世邦魏理仕發布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》。報告披露，2020年北京寫字樓市場去化表現明顯好轉，擴租和搬遷需求凸顯，同時商務園市場下半年租賃強勢反彈，行業需求更為多元化。

數據顯示，2020年第四季度，麗澤商務區兩個新項目入市，總計面積21.1萬平方米。全年新增供應錄得69.3萬平方米，新項目在下半年集中放量，從而促進了租戶在本區或區域間的搬遷需求。

報告分析，四季度新租需求中擴租和搬遷需求凸顯：大面積的擴租需求集中在科技新媒體行業的頭部企業;而搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統金融機構較為活躍，同區或跨區搬遷交易有所增加。此外，醫藥及能源行業，特別是以新能源和環保科技為主的企業也開始在北京市場設立新辦公室。

四季度，北京寫字樓整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%，平均租金環比下降0.6%。與此同時，業主針對高品質租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效。

“2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩復蘇軌道，市場信心持續恢復和提升。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇分析，2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新動能。

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