解決好大城市住房突出問題，是中央經濟工作會議部署的重點任務之一，而補齊住房租賃“短腿”正是解決問題的方法。1月6日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受新華社記者采訪時透露了2021年租房工作的重點。王蒙徽表示，整頓規范租賃市場秩序，加大對違規建立資金池等的整治力度。同時，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。

“大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。”王蒙徽說，解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。

王蒙徽談到，要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中，公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

其中，政策性租賃住房主要在人口凈流入的大城市重點發展。住建部將會同有關部門按照中央經濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房等。

去年底召開的中央經濟會議及全國住房和城鄉建設工作會議都對“租房市場”著墨頗多，貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者：“中央經濟工作會議及住建部會議均重點闡述租賃對緩解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未來住房租賃發展將在增加租賃房源供給、租賃權益的保障及擴大、規范及支持租賃企業的發展等方面持續發力，屆時租金更平穩，租住真正成為一種長期居住選擇。”

2020年12月21日發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》預計，2021年保障性租賃市場建設的步伐也將會進一步加大。報告主辦人倪鵬飛表示：“保障性租賃房是新市民的第一落腳地，健全體系尤為重要。因為這些都需要政府或企業的投資，就涉及到成本的分擔、損失的補償問題。如果這些問題解決不了，最后相互推諉，會導致房子沒法住，或者建到很遠的地方。不但問題沒有解決，反而帶來很多問題。”

記者注意到，2020年7月，全國首個集體土地租賃房在北京豐臺正式運營。北京也提出在“十四五”期間進一步加大集租房建設力度，按照毗鄰功能區和產業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，明年計劃向市場供應集租房5000套左右，重點解決過渡性居住需求。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為：“未來住房租賃市場發展最重要的是形成多元化的投資結構和供應主體。比如：有保障性的公租房、有政府補貼的租房、有市場化的長租房等，它們都有各自的目標客戶。租賃市場土地供應也更為豐富，包括傳統土地供應、集體建設用地、閑置土地等，這些都有利于增加租賃房供應，穩定租金水平，更好地解決新市民的住房問題。”

此外，在規范發展住房租賃市場方面，王蒙徽說，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止爆雷風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控。

2020年9月，住建部對《住房租賃條例》公開征求意見。從征求意見稿來看，這部住房租賃領域“史上最嚴”的規范性文件涵蓋了出租與承租、租賃企業、經紀活動等多方面。此后，成都、武漢、北京、上海等地也紛紛出臺了政策規范住房租賃市場。

關于2020年12月21日住建部工作會議中提及的“完善住房公積金繳存、使用和管理機制”也有了進一步明確。王蒙徽說，要開展靈活就業人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發展試點。另外，要支持人口凈流入的大城市發展共有產權住房，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。

目前，北京市實施的共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，即符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買;上海市則明確面向常住人口的供應額原則上不少于20%左右;房源供應充足的郊區，可適當擴大供應規模。

“實際上即一方面增加共有產權住房的供應量，也就是土地方面會給予更大的一個保障。相當于壓縮傳統的商品住宅規模，來增加共有產權住房的供應。另外一方面就是分配概念上，從戶籍人口直接覆蓋到常住人口。所以這將是一個供給端和分配端都覆蓋的政策。也是響應了中央經濟工作會議的精神，解決大城市住房問題的一個思路。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

關鍵詞： 租房市場