近來，部分城市樓市火爆，一些“網紅”樓盤甚至出現“萬人搶房”“眾籌打新”現象。“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現，樓市調控問題再次引起關注。

此番樓市火爆引起關注的焦點與以往不同，不再是純粹的新盤價格問題，而是新舊住宅價格倒掛。在深圳，位于城市核心區域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。

早在離開盤還有數月時間之前，不少“打新攻略”就在網絡流傳。到了選房之時，不僅出現了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據華潤城官方信息，即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加劇了搶房現象。“搖上一套新房，賬面浮盈就是幾百萬元”，有市民就表示，有機會當然要試試。

十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”，“打新熱”背后的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

關鍵詞： 樓市