年輕人首次置業(yè)選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房?

隨著越來越多90后邁入“三十而立”的門檻，購置房產(chǎn)組建家庭，還要考慮落戶以及未來子女入學(xué)等事情，首套房如何選擇，需要考慮周到。在總價相近的情況下，是選交通便利、各種配套成熟的市中心小戶型二手房，還是選擇發(fā)展?jié)摿^大的新居住板塊一手大房?已成為這些年輕人兩難的抉擇。

觀點

廣州日報全媒體記者認(rèn)為，如何選擇還是應(yīng)根據(jù)每個人實際情況做決定，打算先結(jié)婚過幾年才要小孩，可以在新板塊處于潛力期時先購入，等幾年各種配套更加成熟后再常住。如希望離市中心上班地點近點，不妨首套房先選擇市中心配套環(huán)境較好的二手房，以方便為第一考慮要素，等以后再換到已成熟的新板塊大房。

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究發(fā)展部研究員鄔煒鋒分析，中心區(qū)越來越多“老破小”有望微改造，其優(yōu)勢在于生活配套、交通網(wǎng)絡(luò)、教育資源等，但劣勢在于房源樓齡偏老舊，部分樓齡甚至在30年以上。而外圍的房源則性價比相對較高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)向外延伸，郊區(qū)生活配套亦逐步完善，其樓市價值有較大的上漲空間。

廣州老舊小區(qū)微改造進(jìn)展快，新興板塊公共配套問題值得關(guān)注

近兩年，廣州老舊小區(qū)微改造如火如荼，廣州選取天河區(qū)德欣小區(qū)，荔灣區(qū)泮塘五約小區(qū)，越秀區(qū)梅花路小區(qū)、五羊小區(qū)、舊南海縣小區(qū)5個小區(qū)作為改造試點項目。經(jīng)過改造，這些小區(qū)的居住環(huán)境，樓宇外立面以及公共空間都得到了極大的改善。再加上地處廣州市中心，周圍各種公共配套、教育醫(yī)療資源較為完善和豐富。

與此同時，部分外圍新崛起的居住板塊，卻可能因為住戶越來越多，但公建配套還在建設(shè)、改善中，導(dǎo)致一些社區(qū)出現(xiàn)高溫天氣供水不暢的情況，更有部分社區(qū)家長苦求就近入學(xué)的幼兒園和小學(xué)學(xué)位。

生于1993年，即將考慮這兩年內(nèi)結(jié)婚生子的小趙告訴記者，他和女友會將目光放到五羊新城、黃埔老中心區(qū)等5號線沿線的二手項目，一個是他們兩人都在5號線沿線公司工作，另外也是考慮到周圍教育資源。

市中心舊小區(qū)改造后環(huán)境變好，260萬元左右有電梯三房

合富置業(yè)荔灣中山八分行主管龔進(jìn)華表示，以荔灣區(qū)的泮塘五約小區(qū)為例，在微改造之后，各方面都得到很大的改善，例如居住環(huán)境好了、水浸問題也大為緩解。加上此區(qū)域周邊的配套完善，有地鐵、公交，出行很便利，同時，有瑪利亞幼兒園、西關(guān)幼兒園、廣州市西關(guān)外國語學(xué)校等較好的教育資源。

在此區(qū)域首次置業(yè)的年輕買家，大多會選擇購買50~60平方米、總價在200萬元左右的房源，以減輕購房壓力。針對這類型買家，龔進(jìn)華推薦泮塘五約小區(qū)一套56平方米兩房單位，樓梯樓5樓，總價178萬元。如果經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的家庭，可以選擇已加裝電梯的房源，約85平方米三房單位，總價在265萬元左右。

而天河區(qū)第一個試點改造的老舊小區(qū)德欣小區(qū)，附近有地鐵3號線石牌橋站，改造后小區(qū)門前的空地中間被緊湊地劃分了幾十個停車位，社區(qū)內(nèi)有連綿的風(fēng)雨連廊，下雨天居民們也可以在花園里打牌喝茶，社區(qū)內(nèi)甚至還有兩個羽毛球場。目前德欣小區(qū)單價主要在“4字頭”至“5字頭”，約50平方米樓梯兩房總價不用250萬元。90多平方米的大三房，總價約在438萬元。雖然該社區(qū)有部分樓棟加裝了電梯，但整體來說，該小區(qū)還是以樓梯樓為主。

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