從2016年以來，因為棚改等原因，三四線樓市出現(xiàn)一波行情，這次行情導致三四線城市房價普漲。一個幾十萬人口的縣城，竟然出現(xiàn)單價上萬的樓房，與當?shù)鼐用裨率杖肴那г啾龋瑧沂馓蟆?/p>

值得一提的是，此時有很多全國著名房企看上了棚改這塊蛋糕，紛紛入駐三四線樓市，加大搶購土地，進行快餐式的開發(fā)建設，短短一二年時間，讓三四線城市房價翻番。購房者買漲不買跌的心理引導，掀起一股搶房熱潮，造成樓市量價齊升的局面。

從2018年下半年開始，隨著國家停止棚改貨幣化安置措施，提出了“房住不炒”的政策，隨后，三四線樓市逐漸降溫，開發(fā)商買地熱情不高，開發(fā)規(guī)模逐漸減少。

隨后，碧桂園、綠地、恒大等大型房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸減少在三四線城市開發(fā)新的項目，并將早期開發(fā)的樓盤打折銷售。特別是今年疫情期間，恒大集團網(wǎng)上打折促銷，全國600多個樓盤降價25%，降價范圍廣，打折優(yōu)惠力度很大。

恒大集團互聯(lián)網(wǎng)上開設售樓處，導致其他中小房企紛紛效仿，由于網(wǎng)上售樓減少了傭金和人工成本，所以導致房價大幅下跌。樓市遭遇了多年來從未有過的低谷期，不少城市出現(xiàn)了新房零成交的情況，尤其是一些三四線城市，基本上這兩三個月下來沒幾個開發(fā)商能賣出房子，

都是上千元的降幅，極個別城市房價甚至跌倒了6000元以下的水平。有的購房者半年內就縮水十多萬元。

除了棚戶區(qū)的減少導致進城購房的農(nóng)民熱情不高，還有一個重要的原因就是隨著高鐵的開通，和三四線城市經(jīng)濟下滑收入減少，很多城鎮(zhèn)職工下崗失業(yè)，導致人口大量外流，大量開發(fā)的樓盤無人問津。

疫情之后，一二線城市隨著務工人員的增加和流入，房價逐漸企穩(wěn)。二三四線城市除了臨沂等上漲外，其他城市要么有價無市，要么處于下跌狀態(tài)。

但是，當前國家調控收緊和“房住不炒”的情況下，有些三四線城市的開發(fā)商卻競相搶地，導致土拍競爭激烈，搶購土地熱潮一浪高過一浪。以下是日照土拍情況：

2019年3月28日，日照某瑞房產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過72輪競價，搶下原海星針織廠地塊，樓面價4017元/平米;

時隔一個月4月4日，全國著名房企某桂圓經(jīng)過191輪競價，搶得南王家村50畝地塊，樓面價7278元/平米。

2020年3月10日，某瑞集團經(jīng)過30輪競價，拿下高科園23畝地，樓面價3709元/平米。

5月20日，某桂園經(jīng)過30輪競價取得區(qū)政府南地塊，樓面價4468元/平米。

19天后，又是某桂園35輪競價拿下城西地塊，樓面價3403元/平米。

一邊是房價下跌，一邊是競相搶地，這些開發(fā)企業(yè)的舉動讓很多人看不懂。那些盼著房價進一步下跌的剛需一臉迷茫，他們知道，樓面價格的上漲，一定會導致房價水漲船高。

三四線城市房價尚未有企穩(wěn)跡象，這些開發(fā)企業(yè)是盲目入市還是另有企圖?要知道真金白銀的投入，一定不會是盲目和隨意的。應該注意以下幾點：

01，

2017年至2018年間因棚改等原因三四線樓市漲幅過大，至2019年間很多城市上漲40%多，而經(jīng)過2019年至2020年上半年的連續(xù)下跌，已經(jīng)有30%左右的跌幅，經(jīng)過了過山車一樣的走勢，現(xiàn)在幾乎又回到了原點。如果拋去物價上漲因素，應該回到了接近于棚改前的價格。

02，

因疫情原因導致三四線城市經(jīng)濟不景氣，職工收入降低，人口流出嚴重。但是，他們相信困難很快就會過去，未來很短時間就會經(jīng)濟復蘇。到時候，這些背井離鄉(xiāng)的人員就會因經(jīng)濟好轉而重新回來，在城市安家落戶，就會對住房有新的要求。

03，

雖然經(jīng)過幾十輪的競拍，他們以為這些地段都是城市的黃金寶地，現(xiàn)在樓市處于低迷狀態(tài)，競拍的土地價格相對于未來的預期，應該是較低的。對于房產(chǎn)企業(yè)，囤積好位置的土地，就有了競爭的資本和條件，占據(jù)了未來的優(yōu)勢。

04，

時間周期讓他們有了大膽的想象空間。從前二十多年的房價漲跌曲線圖分析，每隔2-3年就會有一波行情。連續(xù)二年多的下跌，已經(jīng)乏力，隨著經(jīng)濟形勢好轉，人們的購房需求也會強烈，及早下手，就會占據(jù)主動權。這時候買地，等到開發(fā)完畢也需要1-3年時間，由于經(jīng)濟向好和物價等因素，那時候就會有上漲的空間。

此外，這些知名房企在三四線城市搶地，擠壓了中小房企的生存空間，為自己爭得先機。而且，他們相信以后土地也不會敞開供應，預期土地會越來越少。當前很多中小房企經(jīng)營困難，無力參加搶地，相對于未來，當前土地拍賣位置又好，價格低廉，不差錢的企業(yè)瘋狂搶地就不足為奇了，悄然布局，等待時機。

關鍵詞： 樓市