收房時(shí)，自己也看出了一些問(wèn)題，如鐵絲網(wǎng)外露等。但這些都是比較表面的問(wèn)題，我還是想讓專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)檢查一下，把一些隱蔽的問(wèn)題找出來(lái)，以便提前整改，早日能安心裝修入住。

驗(yàn)房檔案

業(yè)主：周先生

地址：江南某樓盤

戶型：102平方米三房

房屋狀況：毛坯

業(yè)主心聲

收房時(shí)，自己也看出了一些問(wèn)題，如鐵絲網(wǎng)外露等。但這些都是比較表面的問(wèn)題，我還是想讓專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)檢查一下，把一些隱蔽的問(wèn)題找出來(lái)，以便提前整改，早日能安心裝修入住。

驗(yàn)房師總結(jié)

墻面檢驗(yàn)是驗(yàn)房中的重要項(xiàng)目，每一處墻面、地面和頂面都不容忽視。周先生這套新房最大的問(wèn)題就是主臥頂面局部出現(xiàn)明顯的不平整，若不及時(shí)整改，以后將嚴(yán)重影響裝修效果。

臥室頂面不平整

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題1：測(cè)量房屋頂面的水平差，是驗(yàn)房的重要項(xiàng)目。檢查周先生新房時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)主臥的頂面局部出現(xiàn)明顯的不平整。

“這個(gè)頂面不平整的地方太明顯了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出來(lái)。”驗(yàn)房師說(shuō)，房屋出現(xiàn)頂面不平整，主要是在施工過(guò)程中，因現(xiàn)澆板底模板起拱過(guò)大造成的。

驗(yàn)房師表示，大部分人收房，在查驗(yàn)房屋頂面的時(shí)候，只注意是否有空鼓和是否有漏水。實(shí)際上，這只是其中兩項(xiàng)。驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意頂棚是否平整，這直接影響到后期的裝修效果。例如如果做到頂?shù)墓褡樱锌赡芄褡雍晚斆嬷g會(huì)出現(xiàn)較大的縫隙。

“那我在裝修的時(shí)候，把膩?zhàn)庸魏褚稽c(diǎn)可以解決這個(gè)問(wèn)題嗎?”周先生問(wèn)道。驗(yàn)房師表示，最好不要通過(guò)刮膩?zhàn)拥姆绞浇鉀Q，因?yàn)槿绻斆娴哪佔(zhàn)訉犹瘢蘸蠛苋菀酌撀洹?/p>

整改建議：將表面的抹灰層鏟掉，檢查基層是否平整，再進(jìn)行重新抹灰。

窗戶滴水線破損

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題2：驗(yàn)房師驗(yàn)收門窗時(shí)，看到書房的窗戶滴水線破損。按照規(guī)范，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水 槽的寬度和深度均不小于10毫米。滴水線破損，如不整改，遇到下雨的天氣，雨水會(huì)沿著窗流進(jìn)室內(nèi)，破壞室內(nèi)裝修。

整改建議：要求開發(fā)商按照規(guī)范修補(bǔ)滴水線，并使之完整、方正、平直。

窗戶缺玻璃壓條

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題3：驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)，這套房主臥的窗戶玻璃缺少玻璃壓條。不安裝玻璃壓條，推拉窗戶時(shí)，窗扇就會(huì)相互碰撞并且發(fā)出異響，使用不方便，時(shí)間長(zhǎng)了還會(huì)影響窗戶的使用壽命。

整改建議：及時(shí)告知開發(fā)商加裝門窗玻璃壓條。

衛(wèi)生間地面空鼓

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題4：檢查周先生的新房時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面存在空鼓問(wèn)題。驗(yàn)房師介紹，如果衛(wèi)生間地面有空鼓，其表面的防水層以及上面鋪貼的瓷磚日后容易開裂，存在滲水的隱患。

整改建議：去除空鼓位置基層，用1：2.5配比的水泥砂漿找平至4毫米以內(nèi)后重新刷涂防水。

陽(yáng)臺(tái)水管上方水泥 出現(xiàn)裂縫怎么辦?

問(wèn)：收房的時(shí)候，看見(jiàn)陽(yáng)臺(tái)地面的水管上方的水泥出現(xiàn)了裂縫，有的地方還出現(xiàn)了凹陷，該如何處理?

驗(yàn)房師：這應(yīng)該屬于水管道上的墊層出現(xiàn)空鼓、起砂問(wèn)題，主要是因?yàn)槭┕すに嚒⑹┕ぜ夹g(shù)不到位造成的。處理地面后，容易造成管道損壞。如果管道外露或空鼓開裂部分面積較大，為了不影響裝修，應(yīng)鑿開后重新抹灰處理。如果水管墊層僅有小面積空鼓和凹陷，不建議鑿開處理，因?yàn)檫@樣容易破壞管道。

最好的整改方法是在裝修時(shí)，在管道墊層上方鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，再進(jìn)行抹灰、鋪磚，這樣才能很好地避免以后出現(xiàn)地面凹陷、管道破損等問(wèn)題。

■驗(yàn)房小知識(shí)

滴水線

滴水線是防止雨水順著墻面流進(jìn)窗臺(tái)或室內(nèi)的措施，通常是在底面與外墻面交界的地方，距拐角1~2厘米處，做一條寬約1厘米的凹槽，這樣水就被隔斷而不會(huì)向內(nèi)流進(jìn)窗臺(tái)，滲進(jìn)室內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)，凸出外墻的窗臺(tái)、窗楣、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)等部位，均要做滴水線。

按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第4.2.10條，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不小于10毫米。

關(guān)鍵詞： 驗(yàn)房