9月的房地產政策密集出臺，從月初一線城市超預期落地“認房不認貸”，到各大二線城市相繼松綁限購政策。據中指監測，各地政策出臺頻次達2022年四季度以來單月最高水平，其中有11個二線城市全面取消限購。業內認為，行業步入調整兩年以來，當前迎來了力度最大的一輪實質寬松。

從房企銷售端表現來看，一輪輪政策的效果仍處于持續累積的階段。第三方研究機構克而瑞發布的銷售數據顯示，在傳統銷售旺季的“金九”，百強房企實現銷售操盤金額4042.7億元，單月業績環比提升17.9%，環比增幅高于去年同期。

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億翰智庫提供的數據顯示，以全口徑計，TOP50中約7成房企業實現了單月環比上漲。其中，金茂、華發、融創、大悅城、國貿等漲幅超100%，萬科、中海、綠地、卓越等環比漲幅也在40%以上。

但跟2022年同期相比，百強房企的表現實則仍不理想，9月單月同比降幅近30%，保持在較高的位置。據億翰智庫，TOP50中，僅約2成房企的單月銷售同比增長，有20家的同比跌幅在40%以上，其中不乏招商蛇口、金地、保利置業等國資背景的企業。

今年一季度短暫的銷售回暖之后，房地產市場又回到了下行通道，第二季度百強房企銷售額同比下降約2.4%。隨著7月百強房企累計業績增速由正轉負，疊加8、9月的下行，第三季度單季度業績規模同比擴大至降低32.1%。

某華南房企市場負責人向記者表示，近來的市場表現在意料之中，“畢竟只有部分城市放開限購等政策，且目前只有少數城市有實質作用，但其實周成交均值很多沒過枯榮線。”另有某央企營銷條線人士坦言，政策帶來的利好“只有上海北京一點點”。

據克而瑞研究中心的數據，9月一線城市整體成交212萬平方米，環比上升16%，前三季度累計同比持平去年。北京、上海表現理想，上海“認房不認貸”落地且供應回升，帶動了成交如期放量，環比上升15%；廣州市場則低位回升，隨著新政疊加落地，項目來訪、認購穩步回升，成交環比上漲26%。

在一線城市有較多布局的房企也感受到了這波政策對市場的提振作用。9月1日，上海、北京接連官宣全面執行首套房“認房不認貸”，當時有樓盤旋即宣布收回折扣。9月3日，融創旗下位于北京一項目開盤，首日成交額就達56.2億元，成交169套。

在剛剛過去的周六，某華南房企位于北京一項目單日成交25套，明顯優于日常。“不同項目情況不同，但一般四五套也就差不多了。”多位在上海房企營銷人士也表示，在“認房不認貸”政策執行以后的兩三周內，有不少需求被釋放。有項目營銷主管稱，新政后的表現跟今年二月份的時候比較像。

更多布局在低能級城市的房企則并未感受到政策帶來的暖意。克而瑞數據顯示，9月份，二三線城市成交與上月基本持平，但同比仍降21%。

某華東房企內部人士向記者表示，公司9月銷售與上月差別并不大，很多城市的改善并不明顯。“比如武漢以前是二環內限購，但我們的房子都在二環外，而且之前武漢執行‘認房不認貸’基本也等于放開限購了。目前來看，整體武漢市場反應不佳，比鄭州和長沙都差很多。”上述華東房企內部人士稱，“武漢還是市場存量太大，供需關系失衡，放開限購也沒能帶來太多需求。”

業內預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。克而瑞認為，“金九”房企推盤積極性穩步恢復，疊加核心城市陸續出臺“認房不認貸”、降低首付、限購松綁等新政，整體成交小幅回升。目前，微觀項目層面已出現來訪、認購回升等復蘇跡象，預計10月供應微增是大概率事件，成交或將延續復蘇態勢。

來源：第一財經日報

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