日前，昆明房協發布了2023上半年昆明房地產數據榜單，分別從銷售金額、銷售套數等多維度公布了上半年的數據情況。

【資料圖】

整體來看，今年上半年銷量榜首的項目變化不大，賣得好的項目依舊是老面孔，但是從榜單中，也能窺到昆明市場的一些變化。

或許是受限于行業擴張降速，2023上半年，昆明主城住宅項目銷售套數TOP20中，部分項目在市場上僅有1-2個項目在售，集中火力拼一個項目的銷售額，成為部分企業的共識。

作為華發在昆明唯一的一個項目，書香云海以11.07億元、786套排名主城住宅項目銷售金額、銷售套數雙料第一、昆明房企商品房銷售（流量）金額第六、銷售面積第十一的好成績。

這個成績其實一點也不意外，自項目面市以來，就一直霸榜昆明樓市。低總價、配套齊全，6月底還迎來了第一波交付，且交付質量相比眾多高價項目，也確實不錯。

華發靠著一個項目便能躋身昆明房企銷售金額TOP20的榜單，放在前兩年，幾乎很難出現。而今年上半年，還出現了不止一個這樣的項目。

筑友·雙河灣以8.22億元、478套排名主城住宅項目銷售金額、銷售套數雙料第二。項目今年上半年持續火熱，近幾個月以來，幾乎都在成交榜單前三名。

值得一提的是，筑友雙河灣也是住宅銷售榜單中，唯一上榜的云南民企。

除筑友·雙河灣項目外，目前還有筑友·璽瓏灣在售，而根據之前的小道消息，筑友集團正在接觸昆明多個爛尾閑置地塊，或將尋求下一步發展。

除此之外，卓越·滇池晴翠、光明璟宸等項目，這些房企在昆明有且僅有一個項目在售，受限于呈貢新盤已經斷檔兩年，兩個項目銷量一直不錯，目前，首批地塊都已交付。

有項目靠低價成為流量紅盤，也有項目靠高總價上榜銷售金額榜。

金茂府以8.06億上榜昆明主城住宅項目銷售金額TOP20第二名，華潤悅府以6.6億上榜第五名，山海灣8號5.69億上榜第六名，華夏四季5.04億上榜第八名，錦粼天序以4.67億上榜第十三名。這些項目單價均超過2萬/㎡，且一直占據昆明豪宅銷量榜，這也成為昆明上半年樓市銷售的一大奇觀。

樓市洗牌加劇，行業進入緊縮期。對比昆明整體房屋均價來看，2萬/㎡的價格絕對稱得上是豪宅，但意外的是，昆明豪宅銷售數據一直很好，上榜的TOP20項目中，幾乎有三分之一都是高單價、高總價的項目。

這也說明，昆明依舊具備住宅消費能力，現階段，改善類購房者更加關注居住品質的兌現，愿意多花錢，住品質更好的房子。

不過血拼姐也有注意到，市場上部分單價2萬/㎡的豪宅，在交付時，也面臨了購房者不滿意、裝修減配等情況，血拼姐覺得，價格不斷提升，也需要擁有匹配價格質量的住房，才配得上豪宅的稱號。

從整體數據上來看，今年上半年的整體銷售金額與去年上半年基本持平。

（2022年上半年VS2023年下半年銷售金額對比）

對比了一下昆明房協2022年發布的上半年數據，今年，因為俊發暴雷，由去年上半年的榜單第一下降至第八位，銷售金額減少過半。

萬科接棒俊發，成為今年上半年房企商品房銷售金額榜第一名，金額由去年上半年的17.87億，上漲至23.14億，同比上漲29.49%，萬科城、萬科500里、萬科公園城市貢獻最多。

龍湖集團漲幅明顯，去年上半年銷售金額僅排名昆明第八名，今年一舉躍升昆明全域第二名，與其項目定價較高有較大關系。

招商、中海今年上半年銷售金額都有不小的提升，其中，招商還拿下上半年昆明全域房企商品房銷售面積榜首。

與去年上半年的數據對比，今年上半年的銷售金額排行榜中，不少房企新晉上榜。如華發集團、潤城集團、康旅集團、金茂、保利置業、大華集團等，都取得了不錯的成績。

而如海倫堡、東原地產等房企，因土儲減少、無項目推售等原因，缺失昆明上半年商品房銷售金額TOP20榜單。

榜單中，降幅最大的為云南碧桂園集團，由去年上半年的第三位，下降至第七位，銷售金額11.53億元，降幅25.13%。

寫在最后：

2023上半年房企銷售數據不太亮眼，整體市場分化繼續擴大，低價走量、配套齊全項目依舊受市場客戶青睞，高單價、高總價項目廝殺更加激烈。

上半年昆明有近17個新盤亮相，但在銷售榜上幾乎沒有新盤上榜，新盤想在下半年的榜單上廝殺出一條路，還需拼盡全力。

注：以上所有數據來源于昆明房協

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