今年上半年昆明土拍很是慘淡，無論是成交面積還是成交金額都同比去年下降了6成以上，城鎮住宅用地宗數僅占一半。
7月27日，昆明官渡區福德村城改首供批地成功出讓，也算是給市場增添了一絲信心，畢竟今年上半年出讓的土地不到全年總供地的兩成（不含安寧），土拍市場的重頭戲仍在下半年。
提到土拍，就不得不提此前的昆明地王，前些年昆明市場一片大好，土地市場也是熱火朝天，單價地王及總價地王不斷被刷新。時隔幾年，昔日地王現如今還好嗎？
(資料圖片僅供參考)
據統計，昆明總價地王TOP分別是俊發彩云城、昆明融創文旅城、中豪螺螄灣商貿城、昆明金茂國際新城、中國鐵建山語桃源及寶能滇池九璽。
從時間線來看，2011年，中豪集團以64.87億元拿下新螺螄灣商貿城三期開發的部分地塊。
昆明新螺螄灣商貿城位于官渡區宏仁片區，是昆明市2008年招商引資重點項目，總投資320億元，是一個罕見的超大型市場。項目規劃總占地面積約5705畝，規劃總建筑面積達882萬平方米。
不過，開發過程中，由于中豪集團資金鏈斷裂、內部管理混亂、違規預售、欠付工程款等原因，旗下開發的項目悉數停工，土地款拖欠、閑置土地被收回。其中，當時拿的三期開發部分地塊就有960畝土地被收回。
2017年，俊發攜手奧斯迪實業共同成立昆明俊奧商業有限公司，與中豪原所有股東達成一致，簽訂了重組協議，啟動新螺螄灣片區的重組工作。
2018年，俊發在昆明舉行新聞發布會，正式宣布中豪螺螄灣國際商貿城更名俊發·新螺螄灣國際商貿城。至此，新螺螄灣片區正式告別“中豪”，迎來了“俊發時代”。
2019年，再次拿地新螺螄灣片區，并以79.4億不僅刷新了昆明土地拍賣成交總價紀錄，也成為了當年的全國總價地王，而該批土地用作俊發 · 彩云城項目建設開發。
萬達的話，于2017年以74.77億元竟得昆明草海片區地塊，計劃修建昆明萬達旅游城。一個月后，融創就以438.44億元收購萬達十三個文旅項目的91%股權，其中就包括昆明萬達城。2018年7月5日昆明萬達文化旅游城更名為：融創昆明萬達文旅城，項目目前已售罄。
2018年，平安不動產以57.89億元竟得呈貢吳家營片區地塊。項目地塊分為項目A、B，平安不動產引入了金茂、昆明華僑城、中鐵房地產共同開發。其中，項目A主要由中鐵房地產操盤，開發為中國鐵建·山語桃源；項目B主要由金茂操盤，開發昆明金茂國際新城項目，目前兩個項目均在售。
而平安不動產則退居幕后，只在中國鐵建·山語桃源中占有約一半的權益。
寶能滇池九璽不僅是昆明總價地王TOP10，將它拿的地單獨拎出來的話，單價地王TOP10就占了5成。
2019年11月，位于昆明市西山區福海街道辦事處的8宗由寶能旗下兩家全資子公司競得，出讓面積約595.4畝，成交價為55.45億元。
其中，有地塊樓面價就達到了15922.47元/㎡，不但打破此前片區中鐵諾德山海春風的樓面價，還創下昆明住宅市場樓面價新高。而后推出寶能滇池九璽項目，規劃有洋房和合院產品，目前正常推售中。
而寶能創下的記錄則在2020年被刷新。2020年12月，昆明滇池國家旅游度假區海埂片區的1宗城鎮住宅用出讓，被昆明金濱房地產開發有限公司以5923.6萬底價斬獲，成交樓面價為17013.48元/㎡。
從交易文件可知，該宗地塊為其北側約136.05畝A1大地塊的零星整合用地，A1地塊則是筑友璽瓏灣。
筑友璽瓏灣規劃有地上建面約190-304㎡的純合院產品，總價約650-1500萬/套。
從上面榜單可以看出，昆明單價地王多集中在草海、滇池度假、巫家壩等地，這些片區要不就是擁有優越的生態資源，不要就是城市的新中心。
位于巫家壩的KCGD2020-4-A1成交頗具戲劇性，該地塊與巫家壩KCGD2020-3-A1一同掛出出讓，未成交前就已經有了巫家壩單價地王的頭銜。
但成交并不順利，在歷經兩次流拍+一次系統故障停拍后，終于在2021年5月分別被中鐵建、招商兩家房企拿下。
此后，招商還在2022年1月，再次以13075.81元/㎡的樓面價拿下一宗3.08畝的零星用地，建設招商雍瓏府項目。該項目建面約95-143㎡高層在售，售價18000元/㎡。
從時間上可以看出，昆明地王更新最快的時期是2016-2019年之間。這個時期正好是外來房企入昆潮，這些資金實力比較雄厚的房企，為搶占市場份額，便加大了對優質地塊的爭奪力度。
這個時期昆明樓市發展也較好，房價連續上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，也拉動了房企對土地的需求。
但從2020年開始，房地產調控力度不斷加大，房企囤地風險越來越高，特別是隨著房企“爆雷”增多，開發風險劇增，房企也普遍由激進拿地轉向保守。
而且受到市場影響，房企銷售業績大幅下滑，也重挫了房企拿地的積極性，緩解了拿地節奏。
至于昆明此前地王的話，其實開發也并不順利，雖然有的還在正常開發、但也有的被多次維權、被收購，甚至面臨破產易主。
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