自2008年開始，精裝房已經進入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等地已相繼出臺精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。

住建部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確提出“城鎮新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到快速發展，使精裝房市場份額逐年穩步遞增。

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平均精裝修率67%，長三角、大灣區占比較高

克而瑞研究數據顯示，50家房企從2021年1月-2022年6月在重點22城的精裝修推盤占比達到了60%以上，當前精裝修已成為項目銷售的主流。

蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，幾乎可以說達到推盤即裝修的程度。

珠三角精裝修率達到91%，其中，廣州早在2007年的精裝房率就已達到70%。長三角區域次之，精裝修率為82%，環渤海區域精裝修率僅為49%，毛坯房交付是市場主流。

此外，一線城市精裝修率達到86%，占比最高，二線城市裝修率為62%。自2016年開始，上海、北京、杭州等一二線城市精裝修率穩步上升，成為當前市場主流，三四線城市精裝修率為60%，毛坯房占比相對更多。

值得注意的是，市場下行時期，三四線推盤精裝修率下滑，一二線城市則變化不大。

三四線追求品質裝修費反而高

從裝修標準來看，裝修標準最高的TOP10個項目均來自一線城市和新一線城市，其中上海占據了6席。當然，裝修標準高，對應成交均價也比較高，裝修標準TOP10的地產項目成交均價在10萬元/平方米，屬城市內豪宅型項目，兼具好地段、好產品等多個特質。

從裝修標準均值來看，2021年，50家重點房企精裝修項目平均值為2612元/平方米，其中三四線裝修標準最高，達到2730元/平方米，一線城市次之，二線城市最低為2603元/平方米，主要是因為一二線城市裝修更具普遍性，剛需房也需精裝修交付，標準相對較低，而三四線城市項目精裝修與毛坯可謂“分庭抗禮”，精裝修項目標準相對較高。

分區域來看，環渤海區域以2989元/平方米價格領銜，珠三角為2051元/平方米，與區域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區域由于要求普遍存在，標準較低，而裝修率較低的區域，精裝作為品質選擇，價格反而相對更高。

一線城市仍是房子本身更貴

從裝修標準/成交均價的比值表現來看，所有推盤項目比值的均值水平在10.0%，裝修標準占個人買房成本約一成左右。

其中，二線城市達到11.8%，比值表現最高，三四線城市達到了11.5%，但一線城市比值標準僅為6.5%。由于一線城市房價水平相對更高，物價表現上房子本身價格和裝修物料價值有較大差距，同時一線城市限價更加嚴格，使得房企降低精裝修的費用標準，這也是導致該比值較小的原因。

總之，出于環保、城市景觀、節約成本、節約時間、人民對美好生活品質的追求等多方面考量，越來越多的城市加大了精裝修比例交付要求，精裝修交付已經成為市場主流，特別是珠三角區域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例要求也更高。

值得注意的是，當前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅是房企產品品質核心展示部分，更成為房企的利潤調節器，部分房企交房存在貨不對板的情況，這導致交付維權事件時有發生，近幾年來監管部門也逐步加大了相關監管力度。面房企更應提高運營管理水平，積極升級產品力，做出與市場適配度更高的產品。

來源：(中新經緯APP)

作者 沈曉玲 克而瑞研究中心企業研究總監

羊代紅 克而瑞研究中心研究員

關鍵詞： 一線城市 成交均價 研究中心