2022年上半年，全國各地樓市政策層出不窮，昆明也出臺不少調(diào)控政策，釋放利好消息，爛尾樓也在積極復活。但土地供應持續(xù)收緊，住宅地塊推出更是少之又少；亮相新盤、首開項目屈指可數(shù)。
本周將為大家從新盤、政策、土拍、預售、爛尾樓化解五大維度解讀2022年上半年昆明樓市基本情況。
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土拍篇：《2022上半年昆明樓市:土拍遇冷,重頭戲或在下半年》
今天，血拼姐帶大家來看看昆明上半年預售證獲取情況。
首先通過預售證看看昆明樓市今年的供貨情況，據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，截止到7月1日，2022年上半年昆明主城（五區(qū)）住宅、商業(yè)、其他物業(yè)，共獲預售證95張（含預售證變更15張），預售面積3130600.22㎡（含預售證變更366237.52㎡），共72個項目獲得預售證（含預售證變更項目5個）。
也就是說，2022年上半年，昆明主城（五區(qū)）僅有67個項目新獲取了預售證，還不到目前市場在售項目的一半。
具體到各區(qū)域來看，呈貢區(qū)取得6張、官渡區(qū)28張、盤龍區(qū)17張、五華區(qū)12張、西山區(qū)17張；區(qū)域占比分別為7.5%、35%、21.25%、15%、21.25%。
具體來看，官渡區(qū)仍是絕對的供貨主力，新增預售面積1076287.91㎡，占比39.26%。
其次是西山區(qū)（新增供應729217.13㎡）和盤龍區(qū)（新增供應540813.86㎡），分別占比26.6%和19.73%；五華區(qū)、呈貢區(qū)相差不大，占比均未超過10%，其中五華區(qū)新增供應240119.94㎡，占比8.76%；呈貢區(qū)新增供應154927.71㎡，占比5.65%。
從時間線來看，3月是獲取預售證高峰期，有19個項目獲取共計20張預售證；2月則受過年節(jié)點及市場環(huán)境影響，僅有隆盛府一個項目新獲取1張預售證；5月同樣受勞動節(jié)節(jié)點影響，僅新增8張預售證。
1月、4月、6月新獲取預售證較為均衡，其中，1月新增預售證18張，4月新增預售證14張，6月新增預售證19張，新增預售面積均在50萬㎡以上。
相比去年同期，昆明上半年新獲取預售證減少了150張，同比下降65.22%，總預售面積減少了約543.69萬㎡。
尤其是呈貢，近兩年獲證愈發(fā)不積極，2020年獲取131張預售證，2021年僅有51張預售證，而2022年上半年結束，獲取的預售證還未突破個位數(shù)。
從拿證情況來看，2022 年上半年昆明樓市與去年同期相比無疑還是降溫不少。
具體到獲證項目，各樓盤也稱得上是“按兵不動、穩(wěn)如泰山”。
2022年上半年，昆明主城（五區(qū)）新獲取預售證項目僅67個，其中有55個項目僅獲取1張預售證。
其余的12個項目獲證也并不多，除了錦粼天序獲取3張預售證外，其余11個項目都僅獲取2張預售證。
盡管昆明樓市上半年供應放緩，但與年初相比，當下市場環(huán)境已經(jīng)逐步呈現(xiàn)回暖趨勢。
據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的《2022年全國百城6月和半年度新建商品住宅成交面積報告》，2022年6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。
雖與去年同期相比，仍有34%的降幅，但比5月份降幅收窄了22個百分點，呈現(xiàn)"環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。
4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，提出進一步簡化規(guī)劃審批程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免申請取得《建設用地規(guī)劃許可證》；緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，允許用見索即付銀行保函替代代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金，在土地出讓條件中未明確教育配套情況的，不得另行收取教育配套費。
對于更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，都是政策支持。
對于昆明來說，目前整體觀望情緒依舊濃厚，市場信心尚未恢復，還需要逐步構筑市場信心。
對于房企來說，如何貼合客戶需求，衍生出更多產(chǎn)品力和創(chuàng)新，從而恢復城市樓市自身的良性循環(huán)，遠比單純降價來得重要。
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