去年2月，美的接手云南永邦負責的小窯村城改項目以及范圍內文物修繕工作，如今，已過去一年時間。
上個月，盤龍區寶云片區小窯村城中村改造項目控制性詳細規劃已獲批復，現場的拆遷工作也進行的比較順利，再加上盤龍區2022年政府工作計劃中也提及了該項目，不出意外的話北市區又將有新項目了。
小窯村屬龍泉古鎮城改項目，位于盤龍區寶云社區，最早由云南永邦投資有限公司負責開發，后通過股權轉讓，現由美的置業負責。
2006年，“龍泉古鎮”的概念被提及，通過龍泉寶云片區歷史文化遺產的保護，以及西南聯大歷史、抗戰文化及文化名人的挖掘整合，推出系列文博項目，對寶云片區龍泉鎮的名人故居進行修繕，并修建博物館、抗戰名人紀念館等形式，重塑體量宏大的的龍泉古鎮。
片區內除了小窯村，還包括龍頭村、瓦窯村、麥地村和司家營村等，2011年，片區城中村改造工程正式啟動。
其中，司家營村、麥地村、瓦窯村由俊發負責，龍頭村由亞美地產負責，小窯村則由云南永邦投資有限公司負責。
不過只有俊發負責的司家營、麥地村、瓦窯村在正常推進，龍頭村和小窯村幾乎都沒有太多實質性進展。
2017年3月29日，亞美地產旗下云南凱楙房地產開發有限公司把所有股權轉讓給恒大，恒大正式接手龍頭村城改項目以及范圍內歷史建筑的修繕工作，目前拆遷工作進行了一部分。
2021年2月，美的以同樣的形式正式接手云南永邦負責的小窯村城改項目以及范圍內文物修繕工作。
因為種種原因，云南永邦負責的小窯村城改一直未有實質性進展，美的接手后加快了進度。
2021年2月26日，昆明市公共資源交易平臺發布《盤龍區寶云片區小窯村城中村改造項目文物建筑保護修繕設計施工一體化招標公告》，3月30日公布中標結果，云南建川古建園林工程有限公司中標，意味著美的小窯村城改項目迎來重大進展。
隨后5月，美的在昆明龍江片區負責開發的小窯村城中村改造項目調整方案獲得批前公示，對部分商業和住宅用地重新布局，同時還對項目范圍內五處文物單位劃定了不低于10米的建設控制地帶，降低了開發難度。
目前，該項目南側近灃源路段地塊已基本拆除完成，只是拆除物一直未清理，北側暫未啟動拆遷。
在盤龍區2022年政府工作報告中提到，將加快小窯村一期土地供應，即已經拆遷完成的南側地塊，如果土拍順利，不出意外的話美的小窯村項目有望在明年內面市。
美的置業入昆時間不長，目前開發的項目僅有美的順城府、美的云璟、美的丨北京路9號，而龍泉古鎮又是北市區關注度較高的城改項目，美的小窯村城改進度自然也是大家討論比較多的話題。
北市區發展較早，各方面配套都比較完善，小窯村單從外部條件來看，項目位置確實不錯。交通方面，項目位于灃源路旁，灃源路雙向8車道向西連接北京路，自駕比較便利。
另外，項目南側地塊緊鄰近昆明地鐵2號線龍頭街站，北側地塊距離稍遠，但也在1公里左右，基本可以步行到達。
教育配套方面，項目南北側地塊之間就是公立初中龍泉中學，最新的規劃里也有2所幼兒園，只是就近的小學除了俊發城配建的學校，較近的只有源清小學、昆明市盤龍區金實小學(源清校區)，具體就讀哪里要看未來的劃片情況。
另外，俊發城經過多年開發，配套基本成熟，生活氛圍也很濃厚，并且計劃打造超26萬方的龍泉印商業，小窯村僅隔了一條灃源路，基本可以享受這些基礎配套設施。
總體來說，這個項目的位置不錯，交通便利，片區發展成熟，值得關注。
寫在最后
城改項目的推進很少會一帆風順，近幾年在相關部門和開發商的推動下，不少難啃的“硬骨頭”已經有了新進展，小窯村城改雖然前些年擱置不前，但這兩年進展還算較快，體量也不算大，開發難度其實不高，加上不錯的地理位置和美的市場口碑，北市區有望迎來一個熱盤。
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