不止有找工作有“金三銀四”，實則樓市也有這樣的說法，隨著3月份氣溫回暖，昆明不少售樓部的來訪量有所上升，購房者來到售樓部的訪問量也呈上身趨勢。

加之首套房利率降低至4.6%，信貸松動的原因，為購房者創造了一個相對寬松的置業環境。

Ps：昆明首套房商貸利率最低將至4.6%；本地主流商業銀行的首套房貸利率，全線下調5%以下。

在這之前，昆明的各大銀行都已經調整過首套房的首付比例，20%的首付+低利率政策，實則在一定程度上緩解了購房者的壓力與負擔，這些利好政策的釋放，帶動購房需求，提升成交量，一定程度是否是幫助昆明樓市回暖？

或許一季度的昆明市場，并沒有那么糟糕？

與其他橫向城市對比，一季度昆明市場的表現處于全國平均線以上，自2022年以來不斷強調“支持合理住房需求釋放、防范化解房企風險、積極表態釋放維穩信號、振幅落實因城施策”，在2022年第一季度中約有70城發布對房地產的相關政策，例如“取消限購、取消限售、發放購房補貼......”來讓市場回暖，昆明市場在一季度中能夠高于全國均值主要得益于自身調整和合理住房需求，非政策干預，為未來的調控留出空間。

后市是否值得期待？

昆明市住建局發布過的《公眾征求意見稿》中，也表明了對房地產未來如何才能夠合理發展的支持態度。

在關鍵目標上提出“人均一間房，戶均一套房”的基本目標，計劃城鎮人均住房面積提高至49㎡，實現真正意義上的住有所居。

但是小編認為，依據大眾反映，還是應當先盤活存量用地，解決人們的上班交通問題、就業遠問題、規避爛尾樓風險、清除現有爛尾樓，根據昆明的自身經濟發展優勢，以及提高本地居民對居住需求的提升，才是支撐房地產回暖的最大動力。

關鍵詞： 住房需求 最大動力 基本目標