“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩，不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。”3月18日面世的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“測(cè)評(píng)報(bào)告”)指出，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，部分龍頭房企主動(dòng)放緩貨值累計(jì)，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)步增長(zhǎng)逐漸成為共識(shí)。

該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同完成，這項(xiàng)測(cè)評(píng)工作已連續(xù)開(kāi)展12年。報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對(duì)于過(guò)去兼并收購(gòu)的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百?gòu)?qiáng)房企之間的兼并收購(gòu)事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開(kāi)始加速。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2019年，無(wú)論是十強(qiáng)房企還是百?gòu)?qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。西部地區(qū)百?gòu)?qiáng)房企繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢(shì)頭良好。500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億元，同比增長(zhǎng)17.90%，增速較上年回落8.33個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長(zhǎng)16.13%，增速較上年下降5.07個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速下滑明顯。

具體到企業(yè)層面，龍頭房企表現(xiàn)依然穩(wěn)定。2019年，500強(qiáng)房企全年銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速略高于行業(yè)整體。其中，銷(xiāo)售金額再上臺(tái)階，突破10萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.14%;銷(xiāo)售面積接近7.5億平方米，增長(zhǎng)4.67%。從龍頭房企來(lái)看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢(shì)依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

隨著中央提出“不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，境內(nèi)融資渠道繼續(xù)收窄，融資成本有所抬高。嚴(yán)峻的融資環(huán)境考驗(yàn)房企的融資能力，也在一定程度上加大了企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在長(zhǎng)期償債能力方面，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為96.70%，較上年上升6.98個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升。從近幾年來(lái)看，資產(chǎn)負(fù)債率增速有所放緩，顯示出去杠桿已初見(jiàn)成效，行業(yè)整體負(fù)債率可控。

從盈利水平來(lái)看，出現(xiàn)持續(xù)分化。2019年500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值達(dá)12.38億元，同比增長(zhǎng)28.01%，凈利潤(rùn)仍保持高速增長(zhǎng)，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。但房企的盈利水平也在持續(xù)分化，房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)。

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