近年來，人們在購置房產時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。畢竟隔行如隔山吶，購房對于大部分人來說都是門外漢。想買好房?買房前肯定需要做一些功課的。那么買房要了解什么知識呢?下面小編整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!

五證

是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

兩書

指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。

樓盤均價

是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

公攤面積

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

房屋產權

狹義上理解為房屋所有權，但準確的定義應該是“房屋所有權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。

得房率

得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

實用率

實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積 。

容積率

容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

認清了以上這些關于房產的基本概念，這對于我們購房者來說，可是很重要的。在誠信還沒有成為市場第1準則的時候，大家伙可要熟記于心喲，避免在買房路上走彎路，上當受騙。

關鍵詞： 建筑工程 商品房 保證書 計算價格